全世界都在美国找房子 尤其是中国人

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 美房帮



过去一年多以来,中国人更加积极地美国寻找在售房产,当地相关房价也随之水涨船高。

 

根据美国在线房地产信息供应商报告,搜索美国在售房源的海外人士当中,中国大陆人的搜索量和相关房价出现大幅增长态势。

 

不过,与整体海外群体相比,虽然中国人在美国房产网站上对在售房产的搜索量显著增加,但依然轻微滞后于其他国家。加拿大人仍是最积极的,英国人的搜索量也在增长,且颇有赶超之势。

 

有意思的是,中国人搜索的房屋价格中值和A股的变动方向大体一致。报告写道:

 

在截止2015年5月1日的三个月间,中国人搜索的美国在售房源价格中值接近47.07万美元。随后,至截止11月1日的三个月,房价中值跌至36.29万美元。期间,A股下跌了25%。

 

自那以后,尽管进一步下跌了4.8%,但在截止2016年5月1日的三个月,美国在售房源价格中值大幅反弹到接近44.83万美元。期间,沪指上涨了9%。

 

作为对比,我们再来看看所有海外潜在买家搜素的美国在售房源价格中值的变动趋势:

 

在截止2015年5月1日的三个月间,被搜索的美国在售房源价格中值为34.01万美元。而在截止11月1日的三个月,房价中值涨至34.88万美元。此后,在截止2016年5月1日的三个月小幅跌至34.63万美元。

 

总体来看,从去年5月到今年5月的12个月期间,被中国人搜索的美国在售房价中值涨了1.8%。期间,A股跌幅达38.8%。

 

换个角度看,在搜索美国在售房源的所有海外潜在买家当中,中国人的占比缩减了,从去年的1%减少到今年的0.8%。而搜索美国出租房源的中国人比例却从0.5%增加到了0.8%。

 

相比之下,搜索美国在售房源的加拿大人的比例从去年的17.9%降至14.4%,搜索出租房源的加拿大人比例从去年的9%增至11%。

 

如果将出租和出售两者相加,在美国房产网站搜索房源的所有海外人士搜索量同比增长了13.8%,而中国搜索量下滑了10.7%。印度人的比例增长幅度最大,达到47%。

 

在搜索美国房产的所有海外人士中,绝大多数人的搜索目标集中在少数知名城市或大型都会区。但是,在搜索某一个城市的人群当中,即使来自同一个洲际地区,但不同国家的搜索兴趣也是和他们在海外搜索者中的占比不成比例。

 

比如说,在热衷于搜索美国加州城市圣何塞(San Jose)的所有海外搜索者当中,以大中华区所占的比例为基础,中国大陆人的兴趣就比人们的预料高出了8.8倍,台湾人比预料高出了17.4倍,香港人则比预料高出了6.8倍。(如下图)



本文由资深地产经纪Stella Tan 谭红翎提供,内容及图片转载自华尔街见闻。


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