澳新美加英中六国齐出手 海外投资者还有路可走吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 逸居新西兰




引子:随着澳大利亚、新西兰提出一系列打击海外炒房行为的调控措施出台,加拿大也针对用海外资金炒房实施了一系列的加税、罚款政策并在最近与中国税务总局联手彻查,美国联储是否加息、英国是否脱离欧盟都在影响着海外投资者的房产价值。六国齐发,海外投资客何去何从?
新西兰:



各大银行纷纷最大力度限制海外收入贷款。


严查海外收入真实性。


澳大利亚:



去年5月,澳大利亚政府公布新举措,宣布将加大对外国投资者非法购房的惩治力度,称包括3年监禁和最高63.75万澳元,约310万人民币的罚款。


协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介,也将面临个人4.25万澳元,约20.7万元人民币、公司21.25万澳元,约103万人民币的罚款。


各大银行拒绝海外收入贷款。


上涨外国人购房印花税


加拿大:



加拿大总理表示违法买房不但要罚款还要坐牢。


中国政府与加拿大政府联合,彻查所有在加拿大买房华人的税务问题。


加签署《2016-2018年度中国国家税务总局与加拿大税务局技术合作谅解备忘录》


美国英国:



美联储加息举棋不定,一大波海外投资者被套牢。


英国是否脱离欧盟将密切影响英国经济,而今天英国选民将就英国是否继续留在欧盟进行公投。目前伦敦商业地产回报率降低至3%,而贷款利息却有4%。英国是否脱欧对新西兰经济也有着密切影响,股票、汇率、出口等板块都紧紧挂钩。

逸居观点:

面对多国围剿,其实海外投资者并不是无路可走,无房可贷。从措施上来看,各种政策打击的还是浑水摸鱼、钻空子的“非正常”海外资金,以及偷税漏税的不法行为。持海外资金的投资者只要收入来的真实、干净,还是有极大机会能够买到您心仪的房产。

不过根据新西兰新的针对海外收入的贷款估值比率,投资者的确可能需要保证有足够的资金来支持您的房产购置,以免在不清楚政策的情况下措手不及。





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