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谈房市 说投资
时间： 2016年6月25日（周六）14：00 pm
地点： Citi bank 花旗银行总部，Suite A, Level 31,Citigroup Centre, 2 Park St, Sydney, NSW 2000
悉 尼
上周，悉尼共进行了649场拍卖，清盘率达到78%, 房屋中间价$1,117,500。
总成交总额（澳元） 353,213,625
注册拍卖房产总数（套） 649
登记拍卖房产总数（套） 430
最终成交房产量（套） 367
撤回拍卖房产量（套） 39
成交价最高的独立屋（澳元） 342万
成交价最高的公寓（澳元） 247万
墨尔本
清空率 72%
房产中间价（澳元） 800,000
总成交总额（澳元） 406,626,631
注册拍卖房产总数（套） 988
登记拍卖房产总数（套）783
最终成交房产量（套） 571
撤回拍卖房产量（套） 12
成交价最高的独立屋（澳元） 502万
成交价最高的公寓（澳元）168.5万
布里斯班
清空率 41%
房产中间价（澳元）873,500
总成交总额（澳元） 15,683,000
注册拍卖房产总数（套） 95
登记拍卖房产总数（套）54
最终成交房产量（套） 24
撤回拍卖房产量（套） 4
成交价最高的独立屋（澳元）170.8万
阿德莱德
清空率 76%
房产中间价（澳元）631,875
总成交总额（澳元） 13,561,250
注册拍卖房产总数（套）62
登记拍卖房产总数（套）34
最终成交房产量（套） 28
撤回拍卖房产量（套） 3
成交价最高的独立屋（澳元）117万
堪培拉
清空率 56%
房产中间价（澳元）597,750
总成交总额（澳元） 14,751,500
注册拍卖房产总数（套） 54
登记拍卖房产总数（套）41
最终成交房产量（套） 23
成交价最高的独立屋（澳元）127.5万
珀 斯
清空率 34%
注册拍卖房产总数（套） 55
最终成交房产量（套） 19
（以上数据来源于www.domain.com.au)
那么问题来了，什么时候是拍卖成交的最高峰啦？
realestate.com.au网站做了一项调查，该调查收集了从2015年5月1日到2016年5月1日间在墨尔本、悉尼、布里斯班超过6000套的房屋拍卖数据。
最终的结果显示，每周六是拍卖成交的高峰。有89.6%的二手房是在周六成交的，还有1.6%的是在周日。
如果具体到每天内的具体时间，那么，“早起的人儿有房买”。数据显示，早上九点到十点之间的清空率是全天内最高的。
在悉尼，九点的平均清空率为75%；在墨尔本，10点的平均清空率为73.2%；在布里斯班，九点的平均清空率为49%，10点的平均清空率为42.45%.
REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，清空率在中午出现下降的这一趋势也印证了早上的清空率结果会对随后的成交造成影响。
“例如，如果一个买家对两处房产都感兴趣，其中一处的拍卖时间在9点，另一处为11点。如果买家在9点就已经成功拍得第一处房产，那么对11点的拍卖自然就没有兴趣了。”
或许，还有另外的原因，中午可能是周末最忙的时间。比如，需要带孩子外出运动，或者有一些午餐应酬等。所以，周天的拍卖率趋势也类似，在10点到11点时段，是二手房成交的高峰。
从季节来看，冬季是所有季节中清空率最高点。因为在冬季，二手房市场的库存量已经很少了，所以清空率相应地走高。
在悉尼、墨尔本和布里斯班，冬季的平均清空率为74%；秋季紧跟其后，平均清空率为69.8%；在春季，这个传统意义上成交旺季，其平均清空率却只有61.8%；夏季的平均清空率最低，为61.1%。
（以上内容综合www.realestate.com.au和 www.domain.com.au报道)
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