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　　海外人士想要贷款在纽约买房，部分银行可以提供贷款。只要购房者提供相应的文件，不同银行可以提供50%- 70%的贷款。

　　美国房地产市场是开放的市场，欢迎世界各地的人前来投资置业，而且现在美国的贷款利率还处于历史低位，许多来自海外的购房者问，没有美国身份或刚到纽约的新移民在纽约买房，能不能申请贷款?答案是肯定的。

　　问：海外贷款业务的适用哪些人群以及贷款范围?

　　答：有签证的客户( H1B, F1, H1C, H4, G1 - G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1, B1, B2) 或者没有签证客户都可以申请贷款。我们根据客户的资产以及收入情况，一般能够获得50-65% 的贷款申请， H1B可以拿到80-90%，可以接受海外收入证明以及资产证明。

　　问：海外购房者有哪些贷款计划选择?

　　答：5/1 ARM， 7/1 ARM， 10/1ARM 15 years fixed

　　问：利率和本地居民有多大差别?

　　答：利率稍微比本地条件好的美国公民高一点点，其实相差不大。如果美国公民报税低，信用没有很好的这些情况，他们的利率甚至比外国客户贷款利率还高。

　　问：现在也越来越多的留学生或持有工作签证的人在纽约购房，他们是否也属于海外客贷款的范畴?

　　答：可以的，F1签证的留学生因为都是来美国读书，没有任何收入，所以一般都用父母的收入以及资产来做贷款。 H1B客户因为已经工作了，可以用自己工资收入来做贷款，如果工资收入不够维持贷款的话，可以加上海外的父母一起进行这个贷款申请。

　　问：对一些刚刚移民纽约的新移民，他们落地纽约后，想立即买房安定下来。这些有合法居民身份的人，申请贷款又有哪些不同?

　　答：报税前的公民和报税后的公民会有区别。报税前的公民我们依然用海外收入作为贷款的审核指标，报税后公民需要提供美国的报税单据，一般新移民报税都比较低，不好做贷款，贷款的金额就会降低，自己出的首期款要比较高，也有新移民妻子以及孩子是绿卡，丈夫保留中国公民身份，妻子在美国没有报税，依然用丈夫在中国的收入来做贷款审核。

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