【知识 · 讲座】新移民&准移民 可以到纽约申请买房贷款吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 华美优胜海外房产投资


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【6月18日·周六】美国房产投资讲座

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  海外人士想要贷款在纽约买房,部分银行可以提供贷款。只要购房者提供相应的文件,不同银行可以提供50%- 70%的贷款


  美国房地产市场是开放的市场,欢迎世界各地的人前来投资置业,而且现在美国的贷款利率还处于历史低位,许多来自海外的购房者问,没有美国身份或刚到纽约的新移民在纽约买房,能不能申请贷款?答案是肯定的。




  问:海外贷款业务的适用哪些人群以及贷款范围?


  答:有签证的客户( H1B, F1, H1C, H4, G1 - G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1, B1, B2) 或者没有签证客户都可以申请贷款。我们根据客户的资产以及收入情况,一般能够获得50-65% 的贷款申请, H1B可以拿到80-90%,可以接受海外收入证明以及资产证明。


  问:海外购房者有哪些贷款计划选择?


  答:5/1 ARM, 7/1 ARM, 10/1ARM 15 years fixed


  问:利率和本地居民有多大差别?


  答:利率稍微比本地条件好的美国公民高一点点,其实相差不大。如果美国公民报税低,信用没有很好的这些情况,他们的利率甚至比外国客户贷款利率还高。


  问:现在也越来越多的留学生或持有工作签证的人在纽约购房,他们是否也属于海外客贷款的范畴?


  答:可以的,F1签证的留学生因为都是来美国读书,没有任何收入,所以一般都用父母的收入以及资产来做贷款。 H1B客户因为已经工作了,可以用自己工资收入来做贷款,如果工资收入不够维持贷款的话,可以加上海外的父母一起进行这个贷款申请。


  问:对一些刚刚移民纽约的新移民,他们落地纽约后,想立即买房安定下来。这些有合法居民身份的人,申请贷款又有哪些不同?


  答:报税前的公民和报税后的公民会有区别。报税前的公民我们依然用海外收入作为贷款的审核指标,报税后公民需要提供美国的报税单据,一般新移民报税都比较低,不好做贷款,贷款的金额就会降低,自己出的首期款要比较高,也有新移民妻子以及孩子是绿卡,丈夫保留中国公民身份,妻子在美国没有报税,依然用丈夫在中国的收入来做贷款审核。





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