穆迪评级最悲观预测:温哥华和多伦多房价可能下跌35%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 加拿大家园


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国际评级机构穆迪最近发布报告,称加拿大的大银行可以抵御房价大幅下跌,不过这会令它们损失约120亿美金。




在周一发布的报告中,穆迪评级公司对于加拿大的房市做出了悲观的预测,但也总结说,即便房市出现大的动荡,加拿大银行体系依然可以支撑。


穆迪评级公司报告显示,最糟糕的情形是,加拿大房屋价格可能会平均下跌25%,而目前楼市攀升的两大城市,多伦多和温哥华,则会跌得更惨,达35%。


根据加拿大房地产协会的报告,上个月,加拿大房屋均价为50万加币。


不过,穆迪也表示,尽管加拿大目前楼市状况与美国在2007年次贷危机前的状况相似,但加拿大的银行体系相对要健康得多。


根据穆迪的预测,就算出现最糟糕的状况,加拿大的银行体系也有吸损能力,不过,银行可能要面临近120亿美金损失。


同时,贷款者个人也会有损失。


加拿大银行之所以能够有如此强的承受力,与加拿大在贷款方面的规定与限制有关。


加拿大银行的主要房贷都有来自加拿大抵押与住房公司(CMHC)的保险,而CMHC是政府支持的防止出现信贷危机的机构。


一旦出现房价大跌,CMHC的损失可能高达60亿,但是,这个数字在加拿大政府可承受的范围内。


而在当时,美国的银行没有这类的保险。


此外,加拿大的贷款要比美国经济衰退前健康得多。


当时,美国近25%的贷款属于次贷;而目前在加拿大,这个比例只有5%。


(作者:梁彦;加广中文 www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada)

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