维州建房市场表现冠全澳 去年共有7万住宅开工

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-25 搜澳网


新分析显示,维州已经超越了新州成为全澳住宅建筑行业表现最佳的地方。去年共有7万住宅开工,其中许多是公寓,和一个繁荣的装修市场把维州推向了住房产业协会(Housing Industry Association,HIA)的房市计分表的顶峰,这份计分表将14项反应市场实力的关键指标纳入考虑。

新州在HIA的排名中下滑到第二名,其次是西澳,昆州排名第四。根据报告,去年在澳洲范围内这项工作开始于22万住宅---这是一个创纪录的数字。HIA著名经济学家Geordan Murray说,维州拥有7万住宅开工数,位居榜首一点也不令人惊讶。


报告提名维州作为最强表现州,是因为其装修投资的数量和公寓住宅的开工数量。据说维州人在当前季度已经花费16.17亿元改建和增建住房,还有价值5.46亿元的工程获批。在此期间,州内有9253套多单元住宅开工。


维州的独立式住宅开工数,独立式住宅和多单元住宅的建设数量,非首置业者的贷款数量,以及建筑业劳动力的规模和他们的总工时,在全国排名第二。


HIA提到,虽然维州拥有大量的待建公寓,但是有迹象表明去年州内多单元住宅的建设活跃度从高峰回落。 “维州获批的工程都相当及时地开工了。”报告说,“这样一来,营建审批数量的减少很有可能相当迅速地反映在开工数量中。”


Hocking Stuart Melbourne董事Scott McElroy 说,没有看到足够的证据表明CBD及其周边地区的公寓开发有所减少。他说,当外国人购买新墨尔本单元房的数量可能减少时,另一个市场正排长队在抢购,这是由多种因素引起,其中包括澳洲银行对海外买家收紧借贷标准。


自住业主——大量的大房换小房的人和年轻的专业人士——抢购精品的,高质量的,更大的城区公寓,例如Carlton, Hawthorn, Brighton 和CBD,McElroy说:“现在已经是‘建造它,它就会成真’的情况。当开发商建造这些各式各样的公寓时,自住业主就会去购买。”他说,小型的投资性公寓在市场内仍然有一席之地,大学留学生很大程度上需要这种房子。


HIA报告指出维州的“唯一弱点”是二手房周转率低,本季度维州只有14546笔二手房交易,而NSW同期有23039笔交易数。“这似乎与其他指标的强劲表现不一致,房价也在持续猛涨,”报告显示。




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