在澳洲租房的你,几千刀押金就是这么拱手送人的!还不快来学习!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 In澳洲在线



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在澳洲的留学和工作生活中,少不了要租房。


房东和租客之间发生沟通问题是十分常见的,


通常是因为他们对彼此权利和义务的理解不同。


但是,澳洲租客常常会犯这10大错误,


导致几千刀的押金白白"送"给了中介和房东。。。_(:зゝ∠)_


大家不妨看一看,以下这些情况都遇到过吗?


如果有,那就千万要注意咯!




1
结束租约前,未以书面形式通知中介


神马??合同结束还得书面通知??


没错!根据我们的经验,很多人容易犯这样的错误。


比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到中介那里去还钥匙,却被通知要多交28天的租金。


在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知中介的出租经理或房东


当然,不少中介为了方便租客,会在租约结束前几周来邮件通知,询问是否续约或解约。但如果中介没有主动询问,租客也应该提出书面通知。


因为如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动续约,转成周期性合同


2
签房子前,没有仔细阅读或完整填写入住时的房屋状况报告


租的房子好不好,可不是眼睛看一看就能说了算,得有证!据!


入住前,中介会提供房屋状况报告给租客,


如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。


比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏。最后交还物业时,房东和中介却把维修责任归咎在租客身上。这样一来,几百刀清洁费分分钟就飞走了不说,租客还当了冤大头。


所以,入住前务必将房子中已有的损坏、痕迹详细填写在房屋状况报告上,甚至可以拍照作证发给中介,这样就可以避免日后的纠纷。房屋状况报告通常包括房屋内的主要设施,若租客觉得需要添加额外项目,可直接与中介提出


如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金



3
租的房子出现问题时,没有及时告知维修


这个问题太常见了。。。


租的房子坏了个灯泡、蹭掉了块墙皮,很多租客都会选择“视而不见”。


但是你知道吗,如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任


所以就自己换了灯泡这样的小事,也要向房东和中介通知一声哦。


换句话说,修一修又不要你出钱,可别懒惰哟。


4
搬家时有东西没带走,留给下个租客吧


不少租客搬家时都是大包小包的,有些零碎带走真的很麻烦啊。。。


要不,不拿走了吧,留给下个租客岂不是一举两得。


错!!


搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费



5
和中介、房东的通讯记录要保存好


留证据!证据!证据!!


重要的事情说三!遍!


书信、邮件、微信等等通讯记录都应该保存好。


虽然大部分房东和中介都是可靠的好人,但是!


租赁双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证




6
签约前不好意思要求修改合同


这又是一种“土豪病”。。。


有些租房合同上的条款并不十分合理,但是租客却不好意思提出疑问或者修改。


那真是亏大了!


签下租约就代表要付房租啦,若是对合同有任何不满意的地方,看在钱包的份上,签前不改,更待何时。。。


租房合同是法律文件,签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。




7
忘记租赁期限


相信大家一定都知道,不遵守租赁期限是被扣押金的最大原因。


签下租约后,务必要检查合同到期时间,


最好提前28天通知中介和房东关于解约、续约事宜。


租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的


8
租客签署个人财务保险


房东签署的和出租房相关的保险,通常是为了保护房东,而不保护租客利益的。


租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险



9
晚付、少付、忘记付租金却没提前通知和解释


不少租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理。


交租当天忘记或者卡里没钱时,觉得“房租晚付几天没有关系”,


这种想法可要不得!!


因为这时大部分中介会自动采取罚款措施直接从下月房租中扣除将近一百刀的罚金


但是,忘记付租金和遇到财务困难应该采取不同的应对方式。租客忘记付租金时,即使向中介解释,可能也不能避免被罚款,因为按时交租是租客应尽的责任和义务。但当遇到财务困难时,租客可以在交租前与中介沟通,双方协议后可以将交租时间延长


所以,如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与中介的出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序



0
返押金时,租客签署了没有押金数目的退款表


退房返还押金,当然是天经地义,


但是!为了提防黑心中介和房东,


租客还是必须确认填写返还的押金金额后,再签署押金退款表。


如果不这样做,风险是可能无法收回本来应得的押金退款

好啦,避免租房被扣押金的方法大家都明白了吗?

什么?!


你说押金没了就算了?


那小编也帮不了你了。。。



 文章都看完了,还不点个Zan~


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