【LINQ商业】数据显示商用物业投资平均回报比住宅更好

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 澳洲LINQ地产


如果你正纠结投资商业物业还是住宅物业,或许这个最新统计的数据可以帮到你。


根据顾问公司Atchison Consultants的研究,在过去十年里,投资商用物业的平均回报比投资独立屋和公寓要好更多。


该研究以总回报计算,即收入回报加资产增长,在2005年1月至2015年12月期间,投资商用物业的每年平均回报为百分之8.9,投资住宅物业的回报则为百分之7.4,较投资澳洲股票(百分之5.5)和管理基金(百分之5.3)为佳,但远不及投资零售、办公室和工业物业的回报。




投资商用物业较股票的回报高,也非常稳定。所以,国际资金都青睐澳洲商用物业。在低息的环境下,租金回报吸引力很大。住宅的租金收益远低于商用物业,这也是为何资产回报有差别的主要原因。


环顾各类的商用物业,工业物业值得留意,因为现时网上零售发展迅速,令物流更为重要。如果希望投资在零售物业,不如转为投资在有关物流方面,例如工厂仓库等物业,回报会较投资在商场更佳。

根据Atchison Consultants的数字,澳洲房地产投资信托基金(A-REITS)的总回报只有百分之2,这是因为受到全球金融危机的影响,令物业价值下跌,银行要求提早清还欠款,以致高负债的房地产业崩溃。不过,现时资本负债比率下跌,上市的物业信托表现强劲,配销每年增加,令股价大幅上升。


近年来,住宅租金未能跟上房价升幅,令近净收益下跌,在首都城市更低至百分之2至3。相比之下,虽然近年资本化率大幅减少,优质商用物业仍然可以有百分之4至5的回报。


(来源于网络)



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