CoreLogic数据夸张! 投资者表示:炒热房市的黑锅我们不背!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 逸居新西兰


CoreLogic最新发布的数据显示:上个月内奥克兰地区有46%的房产都被投资者买走了!然而事实真的如此吗?真的要把炒热房市的帽子扣在投资者的头上吗?小编带你一探究竟。



CoreLoic发表了以下言论:


不过很快就有专业人士表示46%这个数据并不是我们想的那么“简单粗暴”:




CoreLogic分析学家Nick Goodall表示他们的数据采纳倾向于期限性多样房产持有者(term multiple property owner, MPO)而不是单单只在投资者。原因如下:


人们购买不同类型的房产往往有着不同的原因,而这原因不止是投机或交易。


多样性房产持有展现在:许多人拥有公寓,买房子给孩子或者持有遗产继承的房产。


CoreLogic最大的MPO群体中的人们大多数拥有两套房产,甚至在2016年上半年,29%的房产交易来自于拥有三到四套房产的MPO群体。

这证明了占比很大的投资者中并不都是实力雄厚的商人和房产倒卖者。



MPO的数据库显示拥有10套以上房产的投资者在增加,剩下的少量房产拥有者被称为“父母亲类投资者”

更有一些人继承了遗产房,但是他们必须去其他地方工作而不得不置办新的房产,或者在他们买了新房后无法卖掉之前的旧房。



逸居温馨提示:

基于以上种种因素,奥克兰真正流向投资者的房子并不应该像CoreLogic给出的46%那么高。奥克兰有近40%的房产都是出租房,因此可以推断出如果房产销售量在这个比例,那么他们很可能是投资者。

制止房产投资行为并不能让无力购房者有房可住,起码有更多的出租房供给,这些人能获得一席之地——买不起还租得起。

然而对于一些渴望买到首套房的人们,他们却发现不但负担不起首套房的价格,甚至出租房的价格也在不断上涨。以基督城为榜样,奥克兰的供需不足问题究竟什么时候才能根本解决,我们只能期待政府在未来给出更多有效的政策。





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