受到强劲的市场需求刺激，越来越多的人选择购买公寓作为投资。在墨尔本的内城区，有不少地区几乎所有的公寓都是投资房而非自住。今天就让我们一起来看看这些地区究竟有什么共性，能成为投资房的热点地区呢？
权威地产数据机构CoreLogic发布了一项关于澳洲民用住宅的投资报告，报告列举了全澳洲各大区域投资房的比重。
令人意想不到的是，维州地区公寓投资比例最高的地区竟然是Elwood，高达88.2%；位居第二的是Brunswick，占比86.1%。而大部分人所期待的冠军CBD地区仅以83.4%与Carlton并列第三。第4至第10位依次是，Hawthorn、Thornbury、St Kilda East、St Kilda、Clayton和Armadale。
不难看出，上榜的区域无一例外的都位于内城区，其中大部分都在大学或大型医院周边。此外，风景旖旎的沿海城区，凭借其地理位置的优势和小资的生活方式，吸引了许多租房者和投资者。
图中红色区域的投资房比例超过75%
在墨尔本，租房的主要群体为学生和刚进入社会的年轻人。随着房价的日益飙升，越来越多的年轻人被房市拒之门外，为了住在繁华便利的地区，而选择租房。
作为学生，租房的首要条件就是要离学校近，并且交通方便，因此CBD、Carlton、Brunswick、Hawthorn和Clayton等地区租房需求量极高。近年来，留学生数量的大幅增长进一步带动了租房需求，因而越来越多的人们会选择在该地区投资公寓。
而St Kilda一带以及相邻的Elwood等滨海区域，得益于其离城较近、交通便利的地理位置和优美的自然环境，以及众多餐馆、商店以及娱乐设施，深受年轻人的喜爱。
