教你在曼哈顿做房东!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 美房帮



以曼哈顿独特的地理位置来讲,它是一个非常小的岛,资源有限。但却成为了全世界瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。


由于该房屋市场的供应受到不同程度的限制;同时它每天都吸引着无数优秀人才来到这里筑梦,这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。


曼哈顿的租客比例全美最高




纽约市一向是全国大城市中租客比例最高的,基于纽约大学Furman研究中心的 数据显示,纽约租客高达70%,而曼哈顿则是高达77.3%。纽约市房地产市场资深研究人员Jonathan Miller的调查,曼哈顿在今年四月的空屋率仅2.35%。


虽然这个数字比去年略高,但以全国范围来讲还是非常低的。在如此多的需求面前,低空屋率以及人员的流动让曼哈顿的租房市场常年保持活跃。


据Streeteasy预测,2016年平均一般家庭在纽约市预计将花费其总收入的65.2%在租房子上面。在曼哈顿这个数字大概是49%,也就是拿到工资后除了要交山姆大叔,还得拿出一半交给你的房东。


掌握区域的属性和租客的心理




曼哈顿分成30多个大小不同的社区,每个社区的特色和生活机能都不尽相同。每区都有它的建筑风格及主要类型。


热门Soho和Tribeca区:

多是大型的loft,高大的窗户和楼层,大面积的一室,许多楼都是战前留下的,是艺术家和文艺青年爱好的地方。一室月租金约3700美元。


中国城及下东城房屋:早年投资价值被忽略,如今经过商业娱乐,餐饮的蓬勃发展,正慢慢变成热门出租地段。downtown会有很多旧式的爬楼梯(walk-up)老楼;但是一房租金要在3000美元一个月。


华人买家最熟悉的上东城:

高楼大厦云集,人口密集,因为房屋资源丰富,一房租金基本在2800美元以上。




一般对于各区比较有了解的本地人,多会因他们在生活的每一阶段需求不同及能力而选择居住区域。年轻人多半喜欢在Downtown,因为那里有很多的餐馆、酒吧、art gallery和文化活动。而有家庭的人会选择学区;外国人一般会选择城市中心点,有doorman的大楼或者新建大楼。


只有充分了解了每个社区的特色、 居住人群需求,你才知道你投资的这个公寓租金水平如何,适合哪些人居住……


什么会导致租金水平不同?


主要有几个衡量标准:地理位置,距离地铁站的远近;大楼的设施:有没有doorman,电梯或者是爬楼梯的房子。房子内部的新旧、楼层高低、采光和景色,放在市场上的时间);



竞争是否激烈,比如很多中国买家喜欢新的楼盘,以及小区看起来干净整齐,那么常常会发现他们选择在上东城,因为此区有很多较新的有门房的高楼大厦,但此区的租金不见得是最高的,主要是供应量多造成竞争多。


此外,还要看租期的长短,还有租客是否能长期续约。


本文由资深地产经纪Dorine 段太太提供,内容及图片转载自美国中文网。


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