妙用房屋净值 退休也赚钱

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 美国一线地产


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多数退休者也是屋主,利用房屋净值可让退休者免为现金不够用而苦恼,或在股市低迷时被迫抛售股票。以下六种方法以最佳方式利用房屋净值,来补充你的退休积蓄: 

大屋换小屋:如果你的家庭不再需要大房子,退休是售房的好时机,改买较便宜的房子,不但水电费、税金、保险费和保养费都减少,你转手所获的利润,可能不用付所得税。单身屋主所赚的第一笔25万元(联合报税的夫妇为50万元),免付资本利得税。 

出租空房间:与他人共住可降低费用,增加生活乐趣。鉴于租金高涨,分租愈来愈普遍,但要确保出租以前做好各种准备。 

房屋净值贷款额 (HELOC):传统的房屋净值贷款额可用来支付装修或住房费用,你可在完工后售房或继续住。专家说,退休前一、两年申请这种贷款是个好计画,但要能偿还贷款,以免成为负担。但是如果要拖15年到20年才能付清,那就应考虑不同的融资计划。 

售后回租:在这种安排中,父母把物业卖给成年子女或是旨在让下一代受益的信托,然后再向子女租房子。如此父母可获免税现金,又有住的地方。购屋者所获的房租收入,报税时可以相关的商业开销抵销。 

给年长屋主的特别贷款这种贷款在不同地方有不同名称,但都向年长屋主提供政府补助的贷款,他们可用这笔钱修理房子或进行装修,以在自己的家安享晚年。 

反向房贷:反向房贷贷款额向62岁以上、拥有房屋净值的屋主提供。他们可在需要时动用净值,不需还款直到过世或搬家。因此,若退休积蓄不够用,房子是很好的资源。 

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