凯特卖房受阻非个例 详解中国买家在澳陷困局

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-29 澳大利亚大华时代


澳洲著名女演员凯特·布兰切特(Cate Blanchett)想要出售自己位于悉尼的临水豪宅,而来自中国的一位买家也十分想要购买这处房产,但麻烦就从这里开始了。


把钱从中国转到境外被证明是不可能的,这2000万澳元的房产售价远远超过了5万美元(6.68万澳元)的限制,由于资本外流的管制,中国人每年允许向境外转出5万美元。据一些经手交易的房产中介表示,潜在的买家无法解决资金问题,而导致了中国公民在澳洲的房产交易告吹,这已经导致了几十个交易失败的案例。

 

中国人掀起了空前的海外置业热潮,但是布兰切特的案例说明了,这样的资金流动遭到了经济和政策的双重反对,但反对之声不光来自于中国,同时也存在于海外国家。现在在澳洲,这个与中国联系甚广的发达国家,这样的反对态度更为清晰。


中国官方正在加紧资本外流的限制,而在澳洲,外国人贷款限制上的诸多强硬政策,在可能影响澳洲房市的背景下,中国买家犹如夹在三明治当中,处处受挤压。而这些都是澳洲央行所乐见的,他们迫切地希望削弱房产价格上涨的趋势,这昭示着,澳洲需体尝中国资金撤离所带来的挣扎,而这些资金流到了更远的地方,从亚洲的马来西亚至美国的佛罗里达州。


来自苏富比国际集团悉尼公司的Lulu Pallier,她专门处理高端中国买家的事务,她说:“他们很难把钱转出中国,随后他们又发现,想要得到贷款也很困难,交易陷入困局。”

 



中国官方担心,资金外流将加剧人民币的贬值,也可能成为一个致使人民币持续贬值的驱动力。据全球经济研究公司Capital Economics的估计,10月份中国的资金外流达到730亿美元资(976.3亿澳元),再次加速了今年中期以来的放缓。据彭博智库(Bloomberg Intelligence)的估计显示,截止到今年9月的9个月中,中国的资金外流数额为6200亿美元。

 

中国的银行已经被告知,将严审个人逃避资本管制的漏洞,警方已开始逮捕一些试图以其他方式将资金转移出国的人员。中国官方同时也禁止了朋友或亲戚所带出的共同货币配额,遏制地下银行的跨境活动,并要求贷款机构减少外汇销售。

 



不过对于下定决心要在境外置业的买家来说,仍然有大量替代的资金出路。企业主可以通过离岸贸易公司为他们购买房屋融资,而一些中国开发商允许客户支付人民币购买海外的房产。

 

但那些成功将钱从中国转移到澳洲的买家,同时在澳洲也面临着高度限制。去年,政府强制中国恒大地产集团出售公司所有的3900万澳元的悉尼豪宅,这就是打压非法购房的外国人最高调的一个案例。

 

今年,澳洲的四大银行和花旗集团表示,他们将不再批准收入以人民币和其他四个亚洲货币结算的客户,在澳洲的抵押贷款申请。西太平洋银行则表示,要支持澳洲人和永久居民购房。


正因为如此,地方融资的替代品正在出现。澳洲亿万富翁、开发商 Harry Triguboff,根据他的Meriton集团所提供的信息,他将公寓买家的贷款增加了一倍,尤其是那些受到中国紧缩政策影响的买家。澳洲央行在10月的金融稳定审查中强调,购房者未能完成房产交割已成为风险,特别是在布里斯班、墨尔本和珀斯等城市。


根据最新的数据,截止到2015年6月的一个财年中,澳洲批准了240亿澳元的中国房地产投资,中国是迄今为止最大的外国买家,其次是美国人,他们花费了70亿美元在澳洲置业。

 

自2008以来,在澳洲最大的城市,房价已经攀升了50%以上,部分原因是因为中国人的购买。来自中国的买家对澳洲物业的需求强劲,但他们融资无门,的确给这种购买热情泼了一盆冷水。


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