【决策】以房子论成败?来看看海外房产何等境界!

<- 分享“悉尼名城快讯”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-30 悉尼名城快讯




中国经过上下五千年文化的洗礼,人们在心里已经根深蒂固地认为拥有一套属于自己的房子才真正有安全感,更有甚者将房子定义为人生成败的关键。可能这在西方世界很难得到理解,但是这种“房子文化”对于中国人来说却有着特殊的意义。


当今的中国,随着人们越来越多的涌入城市,各大城市的房价可以用疯涨来形容。各大房地产商争抢“地盘”造高楼,房价也跟着“上了天”。2016年,北京的均价已经超过50,000一平米,深圳和上海的均价也都已经超过45,000一平米。对越来越多的中国人来说,在城市买房成为一种奢望。中国大城市的房价几乎与伦敦、巴黎或者苏黎世等欧洲昂贵城市的房价没有区别。




德国之声电台网站11月21日报道称,在上海的市中心,几乎到处都在大兴土木。老房被彻底翻修改造或者被彻底拆除将平房扩建成二层楼房。大多数中国人的目标是,在上海或者其他大城市拥有一套住房。上海的一名公司职员吕康说:“买房的愿望人人皆有。”



个人的成功体现在买房?


大多数中国人的观念是,你在一个地方是不是成功,就是看你有没有一套房子。如果你来到一座城市,有能力留下来,而且有稳定的收入,有稳定的工作,并且组建了家庭,买房子也就成了一件必然的事情。

 

吕康就属于这种情况。他今年34岁,已婚,有一个一岁半的女儿。他在一家法国奢侈品制造公司担任部门经理,每月税前收入约合4800欧元(约合3.5万元人民币)。用他自己的话说,在上海他属于中上阶层的一员。今年初,他和妻子买了一套100平方米的住宅。

 


他说:“我们的房子是670万元,首付30%,也就是200万元现金。加上各种税一共加起来240万左右。”吕康说,对他来说付这笔钱问题不大。因为几年前他用比这少很多的钱买了两套房子。现在他卖掉了房子,赢利颇丰。

 

上海房地产经纪人朱羽说:“2016年春节以后,特别是2、3月份后房价浮动特别大。买房就像抢房一样。大家去买房子,不是去订这套房子,而是看到有房子就直接就下订金去买了。有的客户看都不看房子,直接就买了。

 

与德国相比,中国人买房更多的是作为一种投资。由于利率低,股市靠不住,因此只要有能力,除了将钱投资房地产之外几乎别无选择。这也确实是现在很多中国买家的无奈之处。


 

报道称,在上海、南京、深圳和北京这样的城市,今年的房价比去年上涨了大约30%。国庆期间,许多地方政府出台了遏制房价上涨的新规。例如许多地方买房的首付数额增加,有些城市还规定,外地人不能购买多处房产。11月18日的官方数据显示,由于这些措施,近期房价上涨有所放缓。尽管如此,一些专家仍发出警告:中国面临着危险、巨大的房地产泡沫。

 

但是也有人认为,价格高往往是有道理的。因为至少在大城市寸土寸金机不可失。即使泡沫破灭,之后中国的房价还会重新回升。作为一家之主的吕康,对此毫不担忧,也无抱怨。他说:“只要你有这个能力去买,我认为随时都可以去买。你无需考虑以后的增长空间会怎么样,房价会怎么样。”


 


一线城市年轻一代住房需求高


另据英国《金融时报》网站11月21日报道,中国为其过热的房地产市场降温的努力似乎正在奏效,许多分析师预计住房市场将在2017年放缓,但价格停滞可能给这个全球第二大经济体的其他部分带来问题。

 

11月18日发布的数据显示,北京和上海等一线城市的房价涨速显著下降。中国国家统计局的数据显示,一线城市房价涨速低于整个城市市场,这是两年来的首次。该数据似乎证明官方上月宣布的限制个人购房以及开发商借贷的措施是正确的。



然而,中国住房市场是经济产出的重要推动因素:中金公司(CICC)的数据显示,今年上半年,建筑和房地产业占实际国内生产总值(GDP)增长的五分之一。这还不包括建筑原材料、机械和大宗商品的需求。

 

报道称,结果是,中国政府不得不在经济高速增长与房价上涨之间权衡。法国巴黎银行高级经济学家罗念慈表示:“除了重大财政刺激以外,中国经济今年企稳的主要原因是前三个季度房地产市场复苏。”




汇丰的中国经济学家王然表示:“中国政府可能会扩大基础设施投资,以弥补房地产相关投资下降带来的缺口。”王然指出,基础设施投资往往被用来在其他行业低迷的时候稳定经济增长。她估计,房地产投资每下降1%,政府就不得不增加基础设施投资0.7%来保持增长稳定。

 

报道称,迄今为止,由于今年销售旺盛,一线城市的开发商仍然现金充沛。对中国较为年轻一代的人(尤其是那些来自工业衰落地区的年轻人)来说,上海等城市提供的就业机遇将会确保对住房的高需求。再加上金融投资机会有限,一线城市被压抑的住房需求仍然非常高。


 

中国大城市青年人的窘境


目前生活在一二线城市的青年人们都不可避免的遇到一种窘境,就是对于房子的需求很高但是对于房价望尘莫及。日前一位来自上海某知名大学的在读博士生小张(化名)就吐露了他内心的无力。

 

出生在中部四线城市,从小学到中学,再到读研、读博一路顺畅,脑子灵活,十分聪明。父母都是当地的公务员,工薪阶层,家庭条件算不上优越,但也不差,小张从来没有在生活上烦恼过。父母对他也只有一个要求“用心读书,好好读书”,知识改变命运。

 


面对魔都上海的繁华,小张一心想留下证明自己的价值。而在上海待的越久小张发现扎根上海真的越难。房价、限购,27岁的小张感受到自己的无力,作为博士生的他理应成为父母的骄傲,社会的栋梁。而现在这个社会的栋梁却被高房价夺去了信心。他说:“人生阅历、资金沉淀,并不是短时间内能够积累的,而房价却可以短时间内实现翻倍上涨。面对房价,什么高智商、什么高学历,都显得苍白无力”。



随着目前国内大城市房价的疯涨,许多中国买家转变策略去海外买房。他们认为与其在国内大城市花重金买性价比不高的房子,不如去海外买房,投资收益高,居住环境好,管理成熟,性价比比在北京、上海、深圳高的多。别不信,小编这就带你细数同样的钱在全球各地能买到怎样的房子。

 

上海


首先来看看中国经济中心上海,我们以500万人民币为例,人们理想的公寓都在100平方米左右,那么单价基本在5万人民币左右。网易房产曾做过这样的报道,在上海单价5万只能买到下图这样的房子,位置大约在离市中心半小时地铁的九亭地区。该地区因为交通方便,离市区较远,所以也成了租房人口非常集中的地方。至于市中心区域,均价都在10万每平米左右,500万人民币只能买到50平方米的房子,连两居室还不到。另外,由于中国房屋还有公摊面积,所以真正的入住面积很可能还不到50平米

 


纽约


去往海外,首站来到纽约,作为全球第一大城市,大家一定认为它的房价肯定更恐怖。实则不然,在纽约曼哈顿,500万元能买下使用面积69平米的两室公寓。和中国不同,海外买房没有公摊面积,69平米的住宅和中国80平米的两室公寓相差不多





悉尼


澳大利亚是近几年海外买家集中购房的国家,主要集中在悉尼、墨尔本、堪培拉、珀斯、布里斯班几个城市。悉尼是澳洲房价最高的城市,超出其他城市两倍有余。下图是售价约500万人民币的悉尼北富人地区两房公寓,面积为86平方米。同样的价格,这个公寓所在地距离市区仅有7公里距离,步行即可到众多购物商场和四条线的火车站,并且享有优美的海湾景色和优质的学区资源



除去海外住房性价比高的优势之外,还有什么其他因素吸引着越来越多的中国买家远渡重洋来澳洲购房呢?


你的财富增长是这样的:




接受的教育是这样的:




享受的医疗是这样的:




头顶的天空是这样的:




邻里关系是这样的:




被国内高房价低性价比打压的投资者们,看看海外置业是何等境界!你还在等什么呢?


【免责声明】悉尼名城快讯致力于为海内外人士分享投资、房产、移民等快讯。部分文章编纂发表时如未能及时联系到原创作者,版权归原创作者所有,所涉版权问题,请联系名城客服:icityrealestate。




点击展开全文