为什么地产开发商又涨价?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-28 新西兰华人建筑业联盟



Property Council Auckland主席兼Greenstone集团的项目总监Phil Eaton表示,一般公寓项目与买家签订的合约允许卖家在价格上上调的可能性,这一点已经包含在地产开发商和买家所签订的协议内,所以他们能够合法的要求业主付更多的钱用于房产交接。


“当公寓单元买家签订合约的时候,项目仍留有大量工作未完成,其中包含设计,市政府服务,集资,建设这几个方面。因此所签订的合约对开发商留有余地,这也是完成这个项目的必要条件。人们不应该会因为价格涨了而感到惊讶,这不是新生事物。”Easton 表示。回顾2007年到2008年这段时间,公寓楼涨价这样的事情也经常发生。


他同样提到,对公寓单元价格进行调整的开发商到现在为止仅仅只有3家,跟200个有计划的奥克兰公寓项目相比较,所占的比例很小。


“仅仅只有个别的开发商提高价格,绝大部分开发商都没有涨价”。

一名来自St James 的业主投诉,他对多出来的 $224,000 的额外费用感到非常震惊,当时他与开发商签订的购买公寓单元的价格是 $775,000. 现在却变成了 $999,000. 现如今,他不得不放弃这座坐落在市区皇后街的公寓楼了。


以上新闻来自新西兰先驱报NZ Hearld,by Anne Gibson。

 


华人建筑业协会点评

公寓楼的开发涉及大量的资金和较长的建设周期,因此一般开发商会经历以下比较典型的建设周期;资源许可证申请,预售,贷款笼资,招投标,建筑施工.


在笼资和招投标的过程中,银行对项目的预售比例和利润率都有非常严格的要求,达不到这个要求就申请不到贷款从而无法动工。如果预售的价格太低或者建筑施工的造价涨幅太大,开发商会经常达不到贷款的要求,因此开发商面临向买家涨价或者停工的艰难选择。这是公寓开发项目的一个“死结”。


综上所述,目前的情况是面对不断上涨的人工和建筑成本支出,开发商的利润空间在不断地下降,银行又不断的收紧贷款政策。因此公寓开发这种大型的项目从一开始就应该在专业人士的指导下进行,才能管控各环节的风险。


 





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