澳房价太高引州际移居,维州人口增长率最高!

2016年11月16日 高诚集团




据报道,由于经济情况改善以及就业情况好转,悉尼房价增长幅度依然强劲。虽然澳洲政府联合四大银行严格限制中国人在澳洲买房。但是,却丝毫没能阻止中国买家在澳洲买房的脚步。

悉尼昂贵社区Barangaroo目前有80%物业为外国人持有,其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力,巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。

悉尼的住房成本实在是太高了,是澳洲房价最贵的城市。很多人都考虑要搬家,移居别的州生活。特别是很多年轻家庭,在悉尼购买一套公寓的价格可以去别的地方买一套带土地的房子,而且是在好的区域。

海外移民通常被认为,人口增长是房价上升的主因,但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解,澳洲人口中增加了18万名海外移民,但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。

在过去的一年中,维州人口增长了1.9%,是所有州和领地中最高的,增加人数达11.49万人,其中多数是海外移民,达6.28万人。数据表明,越来越多人将居住地从新州和昆州转向维多利亚州,因为维州的住房成本比较容易负担,而工作前景也比较好。

20到29岁的澳洲流动人口,更愿意选择在墨尔本进行首次置业,而非悉尼。或许在将来墨尔本将代替悉尼,成为澳洲房产增值最快的城市。

其余的人口变化主要来自新生儿(3.76万名)以及州际移民(1.45万名)。到2016年3月为止的一年中,新州人口增长了1.4%,达10.3万名,但过去一年,新州有9万名从别的州转移过来的人口,也有约10万人离开新州。

最新的CoreLogic数据显示,悉尼房价年均增长保持在11%,而墨尔本的增长接近10%,并且很有可能超过悉尼。

两市的房价增长比例相近,但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万,而墨尔本为66.5万。而公寓方面,悉尼的价格为69万,墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来,悉尼的平均房价一直高于墨尔本。

据悉,2014年至2015年间,墨尔本总体人口数量为450万人,增长了9.16万人,达2.1%,在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万,增加了8.33万人。

2014年至2015年间,悉尼的人口增长了1.7%,占整个新州人口增长的80%,内悉尼的滑铁卢Waterloo地区人口增长最多,达3100人。


文章转自澳洲微报




收藏 已赞