业内专家忍不了了:将无良开发商赶出投资房市场刻不容缓!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-30 澳洲房产大全




有太多的开发商都没有能力建造高质量的公寓,因为他们知道在这样一个过热的房市中,有太多买家都争先恐后地来寻找投资公寓,因此他们的容忍度变得非常高。一位经验丰富的律师这样说道。

 

当政府越来越依赖建筑业的急速发展来促进经济的时候,政客们也并不急于引入更多法规条例以防干扰行业的发展。

 

特别法律顾问Sachs Gerace Broome说:许多开发商非常不负责任,只想利用市场的高需求赚得盆满钵满。“我很惊讶为什么那么多开发商今天还没有开始为房屋建造消防设施。”

 

“他们甚至都不在房顶安装挡火板。这样的设施安装在墙壁之间能够在紧急情况时有效地阻隔火势蔓延。这样的设施很难被人察觉。不管什么时候市场需求更多的公寓,开发商都牺牲房屋质量去满足这样的需求。”

 

“在牛市中匆忙入市,买家往往没有花足够的时间仔细考虑合同和即将购买的房屋。因此开发商和建筑商就这样逃过了买家的筛选。”

 

工程师兼项目经理Robert Hart表示:他的行业也对现在一些正在建造的公寓的建筑标准感到担忧,特别是那些针对投资市场的房子。

 

“我们有一些顶级的开发商和建筑师,他们严格依照规定工作,但是有许多开发商却和我们不同。”他说道,“他们不理解什么是标准,也并不在乎。他们只在乎自己赚的钱。”

 

“因此,只要房屋一建造完成,公寓卖出去了,他们就消失了,这样就不用帮业主修复房屋缺陷了。”

 

Hart说:几个顶级的开发商包括Mirvac,Brookfield Multiplex, Frasers和Built等。澳大利亚新南威尔士州城市发展协会的CEO, Stephen Albin补充说:一些不错的中等开发商如HELM,Hyecorp和Cornerstone也是可靠的。

 

但是一些其他的开发商却不断地引起麻烦。Albin说,“当然,这部分开发商还是占少数的。我认为现在有大量的公寓涌向市场,其中不免有些害群之马不能为市场提供高质量的公寓。”

 

“有些开发商经济压力很大,在业内又不是很知名,市场并不了解他们,买家们应该在购买时了解自己的开发商。人们需要确定他们的名声不错。”

 


但是糟糕的开发商却因为缺乏政府监管而日益大行其道。Hart相信现在完全可以指责新南威尔士州政府推迟执行Lambert Report中提到的150条建议。这些建议中一部分都提到需要建筑商有更完善的资格。在今年的12月7日将会举行一场会议,届时来自一些其他国家的顶级开发商将会讨论如何向政府施压施行这些条例。

 

“现在最大的问题是:许多糟糕的开发商在为投资市场建造一些小型的公寓。这些公寓问题很多。”

 

那些专为投资者开发公寓的开发商的主要问题是,当出现了屋顶渗水、防火设施不完善等问题,租客往往不太可能会知道并且反映这些问题。而且,如果房东不住在这样的房子里,也不太可能去调查这些房屋质量问题。

 

一家独立房产检验公司的董事Gus Kerot说:“这些业主五年后可能会对房子进行装修,那时候他们会发现楼层之间的防火墙并没有妥善密封,所以火势很有可能在楼层间迅速蔓延。他们可能之后需要花费几十万澳币去进行修缮。”

 

“他们也可能会发现墙壁有渗水的情况。这就像是一个定时炸弹一样。在这样的公寓里,我们发现业主住在里面的比例非常低,这就给了这些开发商可乘之机。某种程度上来说,我们在走下坡路。”

 

新南威尔士州的建筑师协会呼吁:对于整个行业来说,制定执行更多的法律法规刻不容缓,以终止这些不负责任的开发商的活动,保障公寓质量。

 

“我们需要将这些内幕普及给大众。人们需要了解,长期来说,房屋质量更加重要,更能带来资本升值,并为住在里面的人和整个社区带来幸福感。这样,了解内情的投资者和买家就不会买这些垃圾房了。”


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