【地产】大多伦多的房价居然降了。。。

2016年11月25日 加拿大房产投资


根据加拿大建筑业及土地发展协会BILD近日发布的报告,十月份大多伦多地区内新建房屋的供应量有所增长,而均价有所下滑。人们对于多伦多市以外地区的新屋需求依然火爆。大多地区房子到底是涨是跌?




据报告统计,今年十月份大多伦多地区内包括独立屋、半独立屋、镇屋在内的低层新建房屋均价为93万7689加元,与九月份相比下降了5万4702加元,不过与去年同一时期相比,增长了17%。每平方呎的房价为394加元,与九月份相比略有增长。


该协会主席兼执行官Bryan Tuckey表示,建筑商在十月份时推出了比前几个月更多的半独立屋和镇屋上市,这类房屋比独立屋要小,但对购房者来说更能负担。




报告还发现,十月份的低层新屋供给量比九月稍有增长,上个月共有2282套新建低层住宅上市,最后有1621套在一个月内完成了交易。交易量与去年同期相比减少了10%,不过还是高于十年平均交易量。在出售的新建低层房屋中,有802套是独立屋,独立屋的销量与2015年10月时相比下降了16%。


另外,有三分之二在十月份销售出的低层新房在约克区和Halton区。




分析人士指出,十月的销售数据表明,买家们对于大多地区新建房屋的兴趣依然非常浓厚,需求十分强烈,尤其是近期上市的镇屋更对那些想要购买稍微便宜一些的低层住宅的买家来说是好消息。


除了低层新屋之外,高层新建住宅的价格在十月也有所下滑,均价为48万3656加元,不过与去年的均价相比,还是增长了10%。每平方呎的均价比九月份有所下降,跌到了594加元,但和2015年十月份相比,还是上涨了4%。



高层新房价格下降主要是由于多伦多市中心以外地区以及大多伦多其他地区,近期推出了许多新的楼盘开发项目。十月份推出的15个开发项目中,有10个在905区域,而一年前,905区域开发楼盘的项目只有7个,整个大多伦多地区新楼盘为20个。


同时,由于新开发了一些楼盘,高层新房的供应量也在十月份增长到1万8210套。


多伦多房价不会跌的4个理由


一个月的价格房价回落不代表一直会跌,也许这就是出手买新房的好时机?权威人士告诉你,多伦多房价不会跌,有N个理由。


1
本地经济增长

在2016年、2017年和2018年,多伦多每年至少升个3%,超过了加拿大全国其他27个普查大都会地区(CMA)。


地产协会在3月发表过一份报告“多伦多经济的前景是激进的”,并且多伦多的失业率从5.8%跌到4.7%。 除此之外,RBC皇家银行也同样看好多伦多整体经济会将持续一个增长的状态。



2
人口增长 供不应求

2015年新数据显示,多伦多人口数量已突破600万,而联邦统计局最新公布的移民数据报告显示,截至今年七月,在过去一年中共有32.09万移民登陆加拿大,增幅达到30年来的最高值。


而其中可能有一半最终都来到容易就业的大多地区吧……家安到哪里,就要在哪里买房,购房需求永远不会减少。


3
海外投资者不断的涌入

种种迹象也表明,来自世界各地海外投资者,将多伦多视为他们的投资的“避风港”,越来越多了。


加拿大财富房地产称,随着俄罗斯和希腊的政局不稳定,这两个国家的投资者早已开始将资金往外挪,首选必是水深火热之中的多伦多。


4
政策的支持

BC省的“外国买家税”“空屋税”等政策出来,安省省长明确表示不会效仿,大量资金从温哥华涌入到多伦多,房价自然而然涨的飞起。


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