今年4月，墨尔本CBD公寓建设新限制已经通过，整个房市沸沸扬扬，要说上一条建设限制还是31年前推出的。限制一出必是市场趋势有变。

公寓的楼层差不多就只能在24层左右。如果想建造更高的楼层，就需要在每栋楼周边留有很大的空地，可是在如今地价翻了不止一两倍的市中心来说，可行度几乎是零，这种赔大本的做法，开发商们定是不会选择的。

然而！最近，墨尔本CBD地区的公寓容积率正式规定为18:1并已经通过，这意味着，对于一块1000平米的土地而言，建筑面积不得超过1万8000平米。

此次18:1的容积率正式实施，意味着在同一块地上，开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少，因此，未来的公寓建造成本将会急剧攀升，而供给量则会在2020年前后骤跌。此外，对于房间内部设计、构造的规定进一步提高了开发商的建造成本。

其实今年开始，维州规划局已经大刀阔斧地开始限制公寓项目的密度，然而18:1的容积率并不是没有商量余地，如果该项目可以为当地带来显著的公共利益，那么容积率方面会多多少少被放宽一些。什么样的项目会被认定为具有显著公共利益的呢？

一般而言，如果在新大楼周边增加新的公共空间或车道，或者在建筑物内部增加公共空间，都可以算做公共利益。比如，项目内包括了大面积的绿化、花园之类的构造，或者添加了有艺术价值的设计之类的，都可以被归类为为当地带来公共利益。此外，建筑内如果包含了办公区域，也算公共利益的一种。具体的实施还是需要有维州规划部过审、评判。

那么，这么多国际移民该何去何从呢？

墨尔本的人口仍然保持着急剧上升的趋势，除了国际移民，还有大量的洲际移民，加上位于市中心的墨尔本大学和RMIT每年2万3千多的国际学生数量，导致市中心越来越拥挤。可是，变得拥挤的市中心也让政府不得不采取措施，对其新建楼的高度限制更加严苛。那么，想住在离学校，公司更近，想享受市中心便利的朋友们，怎么办呢？

答案是！！！珍惜眼前！！！

需要各类市区公寓项目信息

请与龙鼎集团联系，提前抢占CBD席位！！！

一房、两房、三房户型

$360,000起