【澳迈资讯】墨尔本公寓楼花何去何从,中国投资者不买账了?

2017年07月17日 澳迈海外置业


外国投资者购买楼花最多澳洲城市就是墨尔本,墨尔本也成了澳洲公寓市场的核心城市,可是现在的形势已不如从前。


由于维州政府出台了对海外投资者的限制政策,同时国内对外汇政策收紧限制导致海外投资一定程度的受限,但是就目前的市场分析来看,政策上的变化是否对墨尔本房市的影响到底是怎样的?

在过去的两年时间内,维州政府针对外国投资者征收额外的印花税,使得总的印花税率高达接近12%,今年7月后维州政府取消房产投资者(包括本地投资者)印花税减免政策,对公寓/联排别墅等联名地契的物业征收全额印花税,也就意味这购买公寓的海外人士需要缴纳多达接近12%的印花税,这无疑是对当地公寓市场的一个冲击。 (取消印花税减免的政策并未影响别墅物业的投资者,仍然是只付土地部分的印花税。


房地产的繁荣对澳洲经济起着促进作用,不过政策的变化可能会阻碍的投资者的步伐。


维多利亚州房产委员会的常务董事Sally Capp表示,对于楼花销售而言,外国投资者在资金方面起着关键性作用,如果外国投资者减少,势必会影响楼花的供应量及价格。

尽管除了外国投资者外,首次置业者也是购房队伍中的主力军,他们的首套房将获得印花税的减免。不过首次置业者更倾向于购买房屋house,而非楼花。


维州财长Tim Pallas认为,政府应该密切监控房产市场的变化情况,“对于缩紧海外投资者的政策带来的负面影响,政策的出台是为了使得首次置业者能够更顺利购买一套房屋,让他们及下一代能够支付得起购房费用,让居者有其屋。”

一方面,印花税在增加,另一方面,澳洲银行信贷政策缩紧,同时中国政府对资金流出的监管加剧;多方因素使得海外投资者步履蹒跚。


来自维州房产委员会的数据显示,相比于去年一季度,今年一季度墨尔本内城区的公寓数量下降了69%。

 
维州房产委员会的常务董事Sally Capp透露,“公寓数量的急剧减少是因为受到失业率、经济大环境及海外投资者减少等因素的影响。”


根据FIRB的数据显示,中国是澳洲最大的海外资金来源国,2015-16财年,来自中国的对澳投资金额高达473亿澳元,其中319亿澳元流向房地产市场。


AMP资本的首席经济学家Shane Oliver说,“维州新公寓的审批量已经达到顶峰。未来十二个月内,公寓审批量、在建量都将会减少,对维州经济也将造成负面影响。”


“对于维州经济的未来只能寄希望于旅游、高等教育、基础设施建设等方面的提速,来弥补房产经济的缺口。房地产市场虽然是经济发展的重要组成部分,但不可能一劳永逸,一直占据主导地位。”

Investorist的常务董事Jon Ellis认为维州政府对税收政策的修改是非常荒谬的。“这使得维州成为外国投资者在澳境内投资税务负担最重的一个州,失去了在投资者心中的竞争力。”


维州财长Tim Pallas则认为,政策的更改是公平的。“外国投资者在维州购房后,可以在获得资本升值的同时,又能享受到城市的良好居住环境。与之相对应的是,他们需要支付一定的税费,来为政府的公共服务和基础设施建设注入资金来源。”

文章摘自网络

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