新移民到温哥华的家庭，公寓是他们的首选置业，为什么？很简单，因为不需要花太多的时间打理，哪天水管坏了，直接找物业公司就可以，如果是HOUSE的话，那就要自己解决了。那么，到底温哥华的公寓与中国的公寓有什么不同呢？这里给大家详细比较一下。

面积计算

中国公寓房面积计量单位是平方米，总面积是建筑面积，小区的会所、大楼的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个单位，所以实际使用面积要比购买的建筑面积低。

温哥华公寓面积单位是平方英尺，总面积是一般指套内建筑面积, 包含外墙的一半或者全部,尽管你实际的使用面积会比所标注的面积小一些,但是温哥华并没有计算公摊面积的说法。因此,实际使用面积和套内建筑面积之间的差距比较小。

价格

众所周知同一所城市的公寓受价格受很多元素影响，但是主要因素还是公寓地段、小区配套建设和房龄。中国公寓销售价格都是按每平方米多少人民币计算。并且面积计算为建筑面积。

温哥华公寓销售价格不按面积计算。销售一般不提销售单价，而只提销售总价。同一城市内，销售总价的主要影响因素除了地段、小区配套和房龄，房屋内装修水平也是一个很重要的因素。

阳台

中国公寓，阳台面积的一半是计入建筑面积的。在中国买入公寓后，很多业主都会对阳台自由改造，用于各种用途。

温哥华公寓的阳台不计算在面积内。当地法律规定，公寓的阳台上不许晾晒衣物、不许堆放杂物，只可以摆设户外桌椅和烧烤炉。温哥华的公寓也不允许业主对阳台进行改造。

配套设施

中国公寓即使是高端楼盘也不会包括24小时热水及天然气、空调能源。

温哥华公寓物业管理往往包括了24小时热水、私人会所、24小时保安系统、健身房、游泳池、网球场、迷你高尔夫、桌球等等，现在很多新的楼盘甚至包括免费的24小时冷暖空调的能源供应、烧饭的天然气、室内外游泳池、桑拿等。

室内装修

中国公寓大多为毛坯房，买家需要买入后自己装修。

温哥华公寓全部精装修，价格全包。

家用电器

中国公寓不配套任何家电。

温哥华公寓基本都有5大电器: 炉头、冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机。有的还有微波炉、抽油烟机等。

公寓管理费

中国公寓管理费不包含热水、自来水和电费。

温哥华公寓管理费中通常包含了热水及自来水的费用，有些公寓甚至还包括电费。而高级一点的公寓，比如说Concord garden The Arc楼盘这些就会提供24小时的私人会所，保安系统，健身房，游泳池，影音室，桑拿等等。在有了这些高级的配套之下，物业费平均在$0.4 - $ 0.45 每平方英尺。

使用要求

中国公寓，业主可以自由出租、养宠物等。更不会有对业主年龄的限制。

温哥华公寓，有的有出租限制。温哥华公寓为共管公寓，管理的方式是由全体业主选举产生“理事会”，代表大家行使权力、雇佣并监督管理公司，重要的事务则由全体业主投票决策。

有一些公寓的业主不喜欢楼里有太多的租户，可能就会制定规则限制出租，比如将楼内公寓单位的出租数量限制在一定比例内。

在这种公寓里，如果您想把自己的房子出租，就得先向管理方提出申请。如果出租限额未满，您可以出租；如果限额满了，您就只好排队等着了。

有些禁止规定还是要完全明白的，比如有些公寓居住对象年龄必须满19岁以上。再比如有些公寓会禁止出租，或者是禁止养宠物。

位置！位置！位置！

了解地产行业的小伙伴都知道，一个房子的升值空间很大的关键是在于他的位置，曾经有一个老前辈说，如果位置够好，就算上面的房子是个垃圾都能卖的好价钱。在如今温哥华房市那么火的情况下，想想确实也是。温哥华的公寓大部分都会选择开发在市中心的位置，或者是商业中心，因为开发商在开发公寓之前要确保周边的设施交通和购物的方便性，其次才是考虑景观。一是为了确保满足买家的需求，二是确保了投资客户买好之后再出租。可以带来可观的投资回报。