【周一澳房市场摘要01】《悉尼墨尔本房市虽坚挺,但租金收益在下降!》

2015年07月06日 澳洲房产大全


每周澳洲房产的宏观数据综述,让投资人通过一篇文章便能把握整个澳房动态。


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文/大悟


上周是澳洲进入新的财政年度的第一周,来自Rpdata的数据,悉尼的清空率达到84.5%,比之前一周的82%高。但是由于目前澳洲学校放假,上周共有566处房屋拿出拍卖,低于之前一周的815

悉尼的需求依然旺盛。在北区Lane Cove的一处4房独立屋以215万澳币被售出,而底价只有190万澳币。这处位于Yethonga Avenue的独立屋起拍价160万,吸引了约100人前来参加。LaneCove当地的中介认为,这个惊人的结果显示了买家强大的信心和目前销售旺季的态势。

过去澳洲板球队队长Steve Waugh将他位于市中心南部的Alfords Point5房独立屋售出。价格达到了190万澳币,起价140万。


尽管就目前的市场态势来讲,悉尼市场的强劲是毋庸置疑的,但是依然有一些迹象表明其正在变缓。Rpdata的数据,从2014年截止到20156月,房屋价值的增势减慢。

房价涨幅大大超过租金涨幅,这让最终选择悉尼或墨尔本的投资公寓还是独立屋的投资人收益大大降低,再加上,银行对于投资人的借贷也正在收紧。

上周墨尔本的清空率为76.7%,较之前一周的78.5%略有下降。由于学校假期的原因,挂牌的物业总数为527,低于之前一周的924

但是,无论是就一个省来说,还是一个市来讲,市场对于独立屋的需求是很恐怖的,他们的转卖,也正促使了大量公寓项目的输出。

布里斯班上周清空为为68.9%,高于之前一周的46.2%

阿德雷德的清空率为75.4%,高于之前一周的69.9%

尽管目前市场的坚挺,你很难说市场会突然“反转”。悉尼今天所造成的缺口要得益于过往十年的市场投资行为的不尽如人意(under investment)及所导致的房屋供给不足,在未来,房价与租金失衡严重,很可能会让一些以投资为主的买家买卖撤出市场。

目前,悉尼的独立屋租金收益约为3.3%,低于去年的3.8%;墨尔本独立屋的租金收益率约为3.1%,低于去年的3.4%

对于这两座最大城市,其公寓租金依然在下降。悉尼目前为4.3%,低于去年的4.6%。墨尔本为4.2%,低于去年的4.3%

补充一点,今天的租金收益看似好像不低,但是却是过去和今天的结合体。3年前购入的房产相对来讲,租金收益多数是可以覆盖掉持有费用的,而如果是20142015年交房的就很难了,因此,拿悉尼来讲,很多刚交房或者未来1-2年交房的物业,你们的租金收益将大大低于3.3%4.3%这个数字。

随着当地收入与房价增长的极不协调,租房人不可能再去支付更高的租金,这也将限制投资人的收益。

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