【REIV】墨尔本房产中间价有望在2015年底前达到100万

2015年07月02日 澳洲乾景


由维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计数据显示维州房产市场上一周内(2015年6月22日 - 6月28日)共有782套房产参加拍卖销售,总金额达5.56亿澳元,清盘率达到79%(上周清盘率为77%;上年同期清盘率为73%)。


截止目前,2015年维州共有约1万7千例房产拍卖会,其中1万4千例成交,拍卖成功率达82.4%。其中墨尔本外围区域的拍卖成交量更有显著增幅,相比去年同期拍卖成交量增长了20%


墨尔本外围东区今年清盘率为85%,表现与去年同期同样良好(去年清盘率为84%)。而墨尔本市区北部的清盘率也达到了75%。相比之下,墨尔本西区的表现就差强人意,本周末清盘率为66%。反映出东区与北区为投资自住热门区域,未来仍有升值空间。


REIV数据显示,价值为55万澳元左右的房产市场竞争最为激烈。而位于Footscray, Brunswick, Richmond, Elsternwick, Wantirna South, Ringwood, Greensborough, Burwood East, Mulgrave 和 Narre Warren 区域房产尤甚,平均在进入市场35天以内即可卖出。此外,墨尔本近郊如Albert Park等区域由于房产供给有限,房产价格直冲云霄。


尽管本周拍卖结果依然强劲,但可以注意到出席拍卖人数相较前几周有所下滑,这样的现象可能会持续到接下来几周。这可以被理性的解读为财年结束时的季节性变化,并不是房产市场即将走低的预示。


根据市场历史数据显示,2014年同期清盘率为71%,反映了买家市场巨大的需求量(2014年别墅价格涨幅为11.7%,单位房/公寓价格涨幅为5.7%)。所以2015年,78%的清盘率和已经暴涨的房产价格说明墨尔本许多区域(包括那些需求量已达到历史记录最高的区域)仍有上涨空间。



别墅


本周有500套别墅参加拍卖,清盘率为83%,中间价为93万澳元,总价值接近4.32亿澳元;


"这个数字(93万澳元中间价)同比上涨超过了10%”,REIV执行主席杰夫▪怀特说,“悉尼近郊的中间价已经超过了100万澳元,而墨尔本有望在今年年底之前逼近这一数字。”


排名前五位成交的别墅价格及地区分别为:


1)Malvern区,High Street,以478万澳元成交;


2)Kew区,Studley Avenue,以458万澳元成交;


3)Glen Waverley区,Terama Court,以362.5万澳元成交;


4)Box Hill North区,Clyde Street,以356.5万澳元成交;


5)Canterbury区,Monomeath Avenue,以350万澳元成交。


公寓


本周有272套公寓参加拍卖,清盘率74%,中间价位58万澳元,总价值近1.18亿澳元;


排名前五位成交的公寓价格及地区分别为:


1)Carnegie 区, Koornang Road,以130.8万澳元成交;


2)Caulfield North区, Inkerman Road,以130.1万澳元成交;


3)Carnegie区,Lyons Street,以128万澳元成交;


4)Port Melbourne区,Esplanade West,以125.5万澳元成交;


5)Carlton区,Little Palmerston Street,以123万澳元成交。


土地


本周有6块闲置土地拍卖,清盘率67%,中间价为26.3万澳币,总价值近152.5万澳币。


此外,过去的一周, 有378套房产是通过私人销售(非拍卖销售)成交的,总价近2.39亿澳元。


数据来源于REIV




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