据《Domain》报道，根据周四发布的最新数据分析，未来五年悉尼的房租将暴涨，而这或许要归咎于悉尼的首次置业买家。
根据《Domain集团房租市场调查》显示，悉尼的房租中间值在过去一年内上升了3.9%，创下历史最高纪录周租$530。
之后在六月份，悉尼的房租平均上涨了1.9%。
悉尼房租上涨率最高的地区是悉尼东区，在过去一年房租上涨了8.3%，周租为$975。而面临房租的上涨，来自Ray White的房屋租赁中介Jimmy Fish表示他一点也不惊讶。
独栋屋周租中间值
他说目前在Surry Hills的一栋两屋房产最近非常火爆，“我现在正在处理这栋房产的申请程序，在本周周中，我们将会有10户来看房的买家。”
“目前我们有很多客户都是年轻夫妇，他们都是潜在的首次置业的买家，当然我们还有一些客户是合租的室友。”
Domain集团称，6月季度，悉尼的房租中间值保持在周租$500的水平。
专家称，房租之所以能够保持较高水平的原因是在于大量的潜在的首次置业买家，而这些潜在的首次置业买家也在为他们的首套房产紧衣缩食。
公寓周租中间值
Domain集团高级经济师 Andrew Wilson称“这个消息对首次置业的买家来说是雪上加霜吗？”
“按照现在房价上涨的频率来算，当下的首次置业买家不仅要承担高昂的房价，在等待交房的时候还要承担上涨的租金。”
根据澳大利亚数据统计局的记录，四月份新州房屋贷款中首次置业买家人数占6.5%。
专家表示，移民人数和流动人口的大量上升给房屋租赁市场也增加了很大的压力。
来自新南威尔士大学城市未来研究中心（City Futures Research Centre）的Bill Randolph则指出房租这么涨是不正常的，我认为按照市场规律来讲，随着房屋供应量的增加，房租应该随着下降，但也不是说房租就会下降。“
悉尼独栋屋周租中间值
除了东区房租强劲的上涨劲头，北岸的房租上涨了5.6%，周租为$950，西区和西南区房租都上涨了4.7%，周租为$450。
悉尼南部和西南部分别上涨了4.5%和3.3%。
St George银行的高级经济师Hans Kunnen认为：投资者在房产上投入的资金越多，到头来收取的房租也就越多。
悉尼公寓周租中间值
“房价一直在上升，投资者当然还是想要保持住他们的收益。”
研究发现，悉尼的房租回报率目前是全国最低水平，仅保持在4%以下。
“我认为这个数字（房租回报率）将会上升，悉尼房地产的投资者也会随之上升。”
“如果你现在已经有房子，那这个报告就是个好消息；如果你现在只是租房子住，那么这个结果就是个坏消息。"
租不起房子了，怎么办？
澳洲储备银行称：澳洲房价被低估30% 别租了！快买吧！
据SMH报道，尽管现在关于房产泡沫的言论弄得人人心惶惶，事实是澳洲的房价还是被低估了30%。 澳联储的调查报告这样说到。
调查发现，目前澳洲的预期房价水平不算”不正常“也不算”不合理“。
”根据我们的预测，相对于过去三十年来，目前来说，买房子比租房子住更加有利。“
在过去一年中，悉尼房价上涨了16.2%,墨尔本房价上涨了10.2%，全国房价平均上涨了9.8%。
但是澳联储的高级研究经理Tulip博士称，“我们发现，尽管现在房价在上涨，但是此时买房子的开支比租房子住的开支要节省30%。
”也就是说，现在的房价被低估了30%。“
”在一年前的调查中，我们发现租房住和买房住的开支是一样的。而造成现在这种局面的原因是在于银行利率的降低。所以导致买房住比租房住更加有吸引力。“
澳联储对购买房产，房产过户费用以及抵押贷款利率等等加起来做了一个总额。
他们发现，购买房产的话，每年支出在这个总额的2.7%，而如果租房子住的话，每年的开支在这个总额的3.9%。
”所以你可以选择每年支付这个总额的2.7%拥有一套房产，或者选择每年总额的3.9%，帮你的房东供房子。“
”这也就是我们如何算出现在的房价被低估了30%。“
Tulip博士目前还没有针对澳大利亚各个城市作出单独地区的数据研究。
图片均来自网络
采编：Amy
【澳洲减肥瘦身专家】
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