在澳洲，如果你只知道公寓楼
或者独栋大别墅，
那你真的是OUT啦！
其实有一个房型，
非常时尚，而且升值潜力巨大！
没错！它就是姻亲房（Granny Flats）！
相关报道称，2014年至2015年，姻亲房的租金水平上涨了5.95%。
相比之下，独立屋（3.9%）和公寓（1%）都要靠边站了！
什么是姻亲房呢?
到底什么是姻亲房呢？这个词，对于华人来说，还是蛮陌生的！其实，它被称作祖母屋，是指在较大住房的后院空闲处，建造一个符合政府建筑标准的住房。
姻亲房在英文中被称为Granny Flats，中文也有称之为后院小屋或者是老奶奶套房。
现在看来，搭建一个后院温馨的小房子，是个不错的选择！可以先买块地，建完大屋之后，着手搭建姻亲房，不只是可以和亲人住在一起，以后说不定就能升值，作为一种投资！
但是，想买地，想建房，不能急！一定要先做好充分的调查。
拥有50家领先建筑商的样板屋展示中心——HomeWorld在此为大家总结了买地建房您必须了解的十大建房术语！
01
规划开发审批途径
（Planning pathways）
无论是新建还是加建，首先就需要申请规划开发许可，获批准后才可动工。规划开发审批途径指的就是您可以获得开发许可的不同方式以及各自的要求。
在新南威尔士州，有9条不同的途径申请许可，以便开发一项工程。
但是，最常见的3种方式分别是：开发申请（Development Application）、合规开发许可（Complying Development）和豁免审批开发许可（Exempt Development）。
02
开发申请
（Development application）
通常简称为“DA”，这是新南威尔士州最常用的规划开发申请途径。
不同类型的建造项目，从翻新加建到小型土地开发以及部分新建项目，都属于开发申请管理的范畴，需要您向本地政府提出。
由于此类申请要求提供较多文件资料，因此可能会比其他报批方式需要更长的审核时间。
开发申请一旦获得批准，
您将会收到一份土地开发同意书，
自签发日起5年内有效。
03
合规开发许可
（Complying development）
如果建筑工程属于合规开发项目，则可以通过合规开发许可机制获得批准。这是另一种常见的方式。
这条规划开发途径适用于诸如新建住宅、推倒重建或加建后院小屋（又称“姻亲房”）等较为简单直接的土地开发工程。
因为此类开发项目根据合规开发许可证书（CDC）系统审核批准，您的本地政府或注册私人审核师都可以办理，有可能在最短20天内就出具相关许可证明。
04
豁免审批开发许可
（Exemptdevelopment）
如果您要对自己的家居环境稍作改进，例如搭建露台、花园棚屋或其他小规模加建，这些都不需要申请报批。
但是，前提条件是这些工程必须符合住宅开发规范要求的各项条件。您可以在网上查询相关规定。
05
规划开发证书
（Planning certificate）
规划开发证书也称为“10.7条法定规划证书”，详细列出了您在一幅土地上允许或不允许建筑建造的项目以及任何需要遵守的开发限制。
如果您的土地是新近购买的，
那么会同时收到相关的
规划开发证书。
如果您希望在现有土地上建造房屋，可以向本地政府索取一份更新的规划证书。
06
姻亲房
（Granny flats）
很多华人，现在亲切地称姻亲房为后院小屋，在样板房中，我们也能够看到后院小屋的风采！属于一种自带全套设施的独立公寓，建在与主楼位于的同一幅土地上。
换言之，这种房型也可以被认为是主建筑的加建结构。
特点：后院小屋的用途非常多。作为一个自带设施的独立公寓，它除了可以用来接待客人外，
也适合年迈的父母亲或日渐长大的孩子居住，让他们可以靠近家人，但同时又能与主居所保持一定距离，拥有属于自己的私人空间。
07
一地双屋
（Duplex）
一地双屋结构是在同一幅土地上建造两栋住宅，英文称为“duplex”，人们有时也称其为双户型住宅。一地双屋中的两栋住宅可以有共用墙，也可以彼此独立。
特点：如果靠近家人和亲戚居住对您的家庭来说是一种理想的安排，那么一地双屋会是很出色的住房解决方案。
这种房型设计既能让两个家庭保持极近的距离，同时又能提供完全独立的生活空间和物业产权。
如果您计划作长期投资，可将其中一栋住宅出租，而与此同时又能把隔邻的一栋住宅留作自己家庭的居所。
08
独立房
（Single dwelling homes）
独立房顾名思义就是相连互通的住房组成的居所，其中的生活空间贯穿覆盖整栋住宅。
特点：选择建造立房之前，您需要仔细研究设计平面图，确保它能满足您的家庭当前及将来的生活居住需求。
如果以后家中还会有年迈的祖父母搬来同住，在住宅底层增建一套带有卫浴间的主卧室将会非常实用，同时也可以用来接待留宿的客人。
09
推倒重建
（Knockdown rebuilds）
推倒重建是拆除您目前的房屋，然后利用现有的土地建造新住宅。
特点：这是一个很好而且十分经济实惠的选择方案，让您全面和灵活地控制户型和其他设计要求。
10
斜坡地段或错层式住宅
（Sloping blocks or split-level homes）
错层式住宅是一种建筑设计风格，楼层之间有小楼梯隔开。
特点：错层式设计是斜坡地段建房的出色解决方案，不仅外形美观独特，而且非常实用，能满足全家的生活要求。
HOMEWORLD可以让你提前去体验和感受这些住宅！
HomeWorld在新南威尔士州有4座样板房展示村，小伙伴们可以组团去体验！
（Thornton，Warnervale，Kellyville，Leppington）
一共有220套样板房，能够给不同喜好的朋友一个选择的空间！
和50家领先建筑商合作，看来这个地方十分靠谱！
HOMEWORLD的样板房！
（Wincrest Homes 样板房 ）
在这个区域内，各大建筑商会把他们引以为傲的样板房以1：1的比例建造在这一区域内。
进到每一个House前，人们在脑海中肯定会有一个设想的蓝图：带套间的卧室、太阳房、大露台、吧台、泳池、青草地...
（Wincrest Homes 样板房室内实拍图）
Leppington
其中为大家着重介绍位于Leppington的Village，每周7天10.00am-5.00pm开放。
去年十月全新开幕，展示了最新的建筑潮流和风尚。
在这样一个Village里面，你不仅能够观赏到这些板房的风采，还能够看到，设计师们独具匠心的设计理念。
不过，他们都是根据人们的需要来的。无论是海边大别墅，还是后院小房间，都能够依据个人的喜好设计。在这样的环境下，整个区域更像是完成个人梦想的乐园。
创意与个性在每个房子里体现。
你在看房子的同时又能够感受到每个房子给人们带来的对于未来住宅的希望。那么这样的房间设计是不是就是成功的呢？
地点：Corner of Raby Road and Emerald Hills Boulevard Leppington NSW 2179
这是一个不断建设中的Village，目前已经可以开始参观！作为新州最新和最大的Village，这里最终会有62个新House以及22家Builder在这里展示他们的房屋。
（Leppington实景图）
（Leppington地图）
HomeWorld会帮助到你什么？
1.实地体验大量风格迥异的样板房，探索发现各种选择方案。
2.了解最新户型。
3.与建筑商讨论您的要求，或许有一些没有展出的设计方案可适用于您的土地。
4.了解如何量身定制您的梦想家园，满足您的生活方式和需求。
5.向建筑商询问住房建筑的有关问题，例如造房流程等。
6.对比促销优惠和配套，争取获得最好价格。
在Homeworld这里，找到自己的梦想家园，打造一个完美的家！
附上HomeWorld官网：
https://discoverhomeworld.com.au/
OPEN 7 DAYS A WEEK 10AM – 5PM【MON-FRI (02) 8866 0469 WEEKENDS (02) 9836 3248】
或点击下方阅读原文访问官网
（本文由广告客户提供，广告创意：Vivian）
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