南加房地产市场寒风阵阵，根据数据，洛杉矶房价比去年同期仅增长 3.5%，以往疯涨的荣景不再。华人区房子也因为中国买家减少，成长甚至变成负值，不过低价位房屋销售状况依然不错。

　　从去年10月到今年10月，洛杉矶房价仅增长3.5%，虽然价格还是有涨，但和过去相比荣景不再。创下自2013年10月以来最低的年度增幅。

　　第四季度销售缓慢，卖家标价，买家不买账，所以标价和售出价的差距相当明显。

　　自今年4月中国国内反腐，中国买家数量显著减少。再加上5月中国股市大跌，导致资金被套牢，买家减少很多。中国打击地下钱庄以及严格的金融管控，也导致国内的钱较难到美国来，所以买高价位房屋的中国卖家数量明显减少。

　　因为美国利率很低，本地人买房热情依然较高。但主要市场在50万元以下的房子。通常都是第一次买房的人或投资者。目前市场上销售量还不错，但总销售额却下降了3%至5%。现在华人区70万元以上的房子销售数量比去年减少，尤其是华人喜欢购买的圣盖博谷，这个价位的房价甚至略有下降。

　　根据加州地产经纪协会报告，今年10月15日，洛杉矶县独立屋虽然在销量上比9月15日增长5.3%，但房价中位数却下降1.6%，从51万7750下降至50万9570.和去年10月相比，洛县房价增长6.7%，但销售量却下降1.4%.而橙县10月销售数量下降更明显，比9月下降了10.9%，房价中位数也降了0.5%。

　　如果将南加五县算作大洛杉矶地区，则10月独立屋房价中位数比9月15日下降1.3%，同期销售额也下降5.1%.不过和去年10月相比，均有增长.去年10月大洛杉矶地区的独立屋房价中位数为45万460元，今年则为47万5990元。

　　地产经纪说，低价位的房子依然比较火。最近安大略的一处20万元左右的康斗，上市五天就完成交易。圣盖博谷10号公路沿线主要华人聚居城市目前大约有320多个房子在卖，下调售价的，很多都是已经在市场上很长时间.不过袁立功说，目前虽然销售数量不错，但很多地产经纪已经开始观望。目前市场上房子的交易周期变短，因为好房源也供应不足。

本文由资深地产经纪Aldon 黎明提供，内容及图片转载自世界新闻网。

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