银行升息恶化买家负担能力悉尼家庭四成收入需还房贷,BQ澳洲微信公众号文章

私房屋主正享受有史以来最低的利率，但由于悉尼和墨尔本的房价飙涨，住房可负担性恶化。

评级机构穆迪警告，最近大银行上调贷款利率后，背负房贷的人的处境更加困难。穆迪的新数据显示，拥有两位赚钱者的澳洲家庭平均每月要拿出29.3%的收入用于还房贷，高于去年的28.2%。还房贷最困难的地区要数悉尼，该城市的可负担性达到14年来最糟糕水平。
　　
在这个澳洲最大的城市里，背负房贷者如今要拿出39.2%的收入来偿还贷款，是2001年以来最高水平，也高于去年录得的36.1%。
　　
墨尔本的房屋可负担性也在恶化，过去一年这里的房价大幅攀升。不过在柏斯，采矿业的衰退帮助房价降温，使得偿还房贷变得更容易。

穆迪分析师Natsumi Matsuda称，历史最低的房贷利率未能抵消悉尼和墨尔本房价飞涨带来的影响。她称，“这两个城市的房价越高，就意味着房贷越高，还款义务更繁重。相对于家庭收入来说，房贷可负担性越低，拖欠和违约的风险就越高。”　
　
穆迪指出，当前平均标准可变房贷利率为5.45%，远低于7.07%的十年平均水平。　　

由于房价强劲增长，而最近银行上调利率的举动大多在11月开始生效，因此穆迪预计，住房可负担性不会立即改善。Matsuda女士说道，“房价还在上涨，这给住房可负担性带来消极影响，家庭收入停滞不前，因此无法抵消更高的房价。”