墨市房产:超量房产入市,成交数据平淡

2015年11月30日 KVBFX墨尔本

周末概述
刚过去的周末，超过2800个房产进行了拍卖；其中1630个在墨尔本，这是历史最高的当日拍卖数据。据Domain数据，在已知的拍卖中，全市清盘率66%左右，两年来最低。

考虑到如此高的拍卖数量，这个数字还算合理。但同时317场原计划进行的拍卖没有公开结果。一般而言，一半左右将会是流拍，这会拉低最终的清盘率。

75万至150万之间的房产市场相当坚挺；但公寓销售被飙升的供给所拖累。

位置好，可以拆除和重建的老房仍然需求旺盛。
内东区冷淡
在这个周末，内东区表现平淡，其曾被认为是拍卖市场的推动力所在。

拍卖的1600余个房产中至少有200个在内东区。但清盘率最低,已跌至58.2%。一定程度上拉低了墨尔本的总体清盘率。
部分拍卖结果
Hawthorn East新建的四居室房屋在50人左右参与的拍卖中价格超过了300万元,但最终成交价格未公开。

位于87 Stevenson Street, Kew，一个占地598平方米的50年代破旧房屋吸引了三个实力雄厚的竞标者。拍卖首次出价175万，最终以以218万的价格成交。

WBP Property Group周六在Armadale买了一个很不错的两居室Unit，成交价格662500；而他们是唯一的买家。WBP表示六个月前相同的房产会有人竞争，价格至少70万。
行业观点
房地产经纪人透露，墨尔本市场“持平”。主要是因为很多墨尔本的卖家向下调整了他们可接受的价位，这使得住宅交易结果好于预期。

上市房产的激增为买家提供了大量选择，尤其是在墨尔本东部和市中心。这些地区的市场已经从三到五月的非理性过热有所改变；现在市场不确定性更强，许多房产仅以底价成交。卖家似乎也已对此有所认识。


但墨尔本的房屋和公寓保值情况仍胜过悉尼，悉尼房地产市场近期快速降温。

Jellis Craig 总裁Steven Abbott说中部郊区的卖家还没有适应已经变化了的情况。
“也许由于今年上半年(房价)上涨幅度较大，导致现在有所回落，”他说。“我认为今天卖家在买家开始竞拍前就已经有了调整。据我们所见每周大约20%的房产会拍卖前成交。”
Nelson Alexander的销售总监Arch Staver表示：“毫无疑问市场热度已经有所减退，如果要价过高你可能就会失败。”
文中数据来源于Domain


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