不得不知美国房产投资与置业的基本知识

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 LongAndFoster美国荣富地产


美国概述


       美利坚合众国是一个由50个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦共和制国家。美国是世界经济大国,国民生产总值位居世界首位。当今美国在世界的诸多领域的庞大影响力是无他国能比的。多种族局面的形成,主要归因于移民,美国是一个典型的移民国家。外来移民是美国人口增长的重要因素之一。外来移民是一个大的消费群体,他们不但是一般消费品的购买者,更是房地产的重要购买者。移民会继续增加,利于美国经济发展,房地产市场繁荣。




政治+法律

     美国的国家组织是依据三权分立与联邦制度政治思想而制定,为避免权利过分集中危害人民的自由,将立法、司法、行政三种权利分别独立,互相制衡。

立法机关:参议院与众议院

司法机关:联邦最高法院为首下设11个控诉法院,95个地方法院及4个特别法庭。
行政机关:由人民直接选举的总统为最高行政首长,并以副总统辅佐之,下设几个行政部门。政府的权力有联邦政府、州政府之分



美国房产的驱动因素



买房不等于移民


      移民局对绿卡的批准和发放与申请者在美国是否拥有房产毫无关系。但是,在美国贷款买房可以增加个人信用,对移民有一定的加分作用


房屋买卖严格遵循经纪人模式

       美国房产买卖严格遵循经纪人模式,尤其是有公证公司监管资金和重要的文件,很难产生骗局,买房经纪人在合同确认后就会提供公证行制定的监管账户,而这个账户是受到州房产委员会监管,账户资金不可挪用,因此是很安全的,购房者只要把款打入到监管账户即可。此外,法律还规定了卖房者必须尽到告知义务,并进行非常详细的第三方检测和报告,可以说美国房屋买卖的各个环节都是相当透明并且有法律保障的。


高回报房产的必要因素


地理位置

该房产应该在有稳定客源以及完整设施的繁华经济区。比如说在排名较高的大学的学区,或者大型的旅游度假区,或者在白领们就职的金融中心。

维护成本

房产税、管理费、物业费、房屋保险等

管理公司的管理标准和信用




房屋评估价值的因素


邮政编码/位置

人均收入情况

附近的房产买卖

未来开发方向

移民政策或者投资政策的影响




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