澳洲楼市:有中小学校的区域房价猛飙!高于临近街道60万澳币!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 澳洲乾景


现在国内本科生和研究生出国留学简直是太正常不过的事了,连高中留学也不是什么稀罕事。最近澳大利亚政府更是出台新政策,从今年7月1日起中国孩子就可以在澳洲上小学了!

同样,孩子的父母也可以申请长期陪读,寻找机会拿到澳洲绿卡。

 澳洲的“学区房”再次引起了大家的观注。


在大澳洲,公立学校也是按区划分!


入学时你得出示居住证明,只有住在这个区内,才可以入读这个区内的学校。于是乎,墨尔本的“天价学区房”也一次次地刷新着价格纪录。

最新的研究显示,对于墨尔本最炙手可热的公立学校,其学区内外相隔不足一千米的两套房屋,其价格差距却高达60万澳元!

根据Real Estate Institute of Victoria的最新研究数据,房屋溢价最高的是Parkville’s University High School学区内的房子。截止到今年3月31日,这里的“学区房”中间价为139.5万澳元,比一公里开外的“非学区房”高出了59.6万澳元。


而其他一些热门公立学校的“学区房”价格同样“非同凡响”。例如,McKinnon Secondary College、Cheltenham Secondary College以及Frankston High School这几所学校的“学区房”比起“非学区房”的售价分别高出了30.5万澳元、15万澳元和11.4万澳元。

另外,备受中国家长青睐的 Box Hill High School、Mount Waverley Secondary College 以及Balwyn High School同样也带动了周边房价的上涨。


现在就带大家来感受一下,以中学为例,“学区房”和“非学区房”之间这赤裸裸、恶狠狠的差距!


University High School

学区房中间价:$1.395m;非学区房中间价:$799,000。差价:$596,000


McKinnon Secondary College

学区房中间价:$1.5m;非学区房中间价:$1.195m。差价:$305,000


Cheltenham Secondary College

学区房中间价:$1.1m;非学区房中间价:$950,000。差价:$150,000


Frankston High School

学区房中间价:$576,000;非学区房中间价:$462,000。差价:$114,000


Box Hill High School

学区房中间价:$1.189m;非学区房中间价:$1.099m。差价:$90,800


Mount Waverley Secondary College

学区房中间价:$1.267m;非学区房中间价:$1.2m。差价:$67,000


Balwyn High School

学区房中间价:$2.012m;非学区房中间价:$1,947,500。差价:$64,500


这还不算完!!


除了传统的高中“学区房”外,小学“学区房”也将成为追求优质教育的中国家长们为之争夺的目标。


Secret Agent Property Services的创始人Paul Osborne表示,在Foreign Investment Review Board的新规之下,学生签和监护人签证的持有者可以购买的房产不再仅限于新建楼盘或期房,二手房也被纳入允许购买的范围之内。


他说,“中国的家长对于孩子的教育非常重视,考虑得也非常长远,为了孩子能获得更好的教育,他们会不惜一切地省钱买‘学区房’。因此,有了这一新规,墨尔本各个顶级小学学区内的房子将比之前更加炙手可热。”


而Buxton Bentleigh的一位房产经纪人表示,在他所在的区域,“优质小学的存在已经对房价产生了重要影响”。


据悉,墨尔本一套四居室的房屋将于7月9日进行拍卖,由于毗邻三所著名的小学,因此,房主预计这套房子能卖到180万澳元以上的价格!


为什么要千里迢迢来到澳洲上小学呢???


其实,在教育这个问题上,没有什么全世界适用的标准,也没有能令所有人都满意的方式,每个孩子都是不一样的,在某个方面表现不好的孩子也许在其他方面非常出色呢。所以,关键还是在于老师和家长的教导。与其纠结于这些评分方式,不如多花点时间,努力发现每一个孩子身上的闪光点!


澳洲的小学教育正是注重了这一点!

澳洲的家长们认为,希望真实地了解自己孩子在学校的表现,不只是学习成绩,还需要其他各个方面。


于是,维州的教育部决定废除了原先的这种评分制度,转而采用下面这种方式。


这代表了什么呢?


在这种新的评分方式中,学生的表现被分为“远高于标准”、“高于标准”、“达到标准”、“低于标准”、“远低于标准”几个类别。


同时,老师对家长的反馈不再仅限于原先一年两次的成绩报告单,另外,传统的家长会也发生了一些新变化。


一家在线教育网站的负责人就表示,学校之所以放弃原来这种评分方式,就是因为“家长和学生们往往过度关注成绩单上的那个小小的‘字母’,而忽略了很多其他重要的反馈信息。”


另外,很多学校对传统的家长会也做出了一些改变,比如,现在的家长会学生本人也可以参加。老师和家长到底聊了啥,自己一清二楚,还可以参与他们的谈话。

对于这种新的评分标准,有家长表示,“虽然没有了评分,但是这种方式能让家长清楚地了解,相比其他孩子来说,自己的孩子表现如何。”


能来澳洲上学的孩子实在太幸福!


而购置学区房,不仅能为家长在监护孩子时提供生活上的便利,更能在孩子毕业后,得到相当高的回报保障。


实属有利无弊的保值投资首选!


各位家长,您还仅处在观望阶段吗?若错失良机,可就后悔莫及了哦!


澳洲前景现推出

墨尔本University High School学区内公寓楼盘

Rosslyn


澳洲乾景

Topp View


新项目

澳大利亚

墨尔本-市中心

【Rosslyn Apartments】

University High School校区内

8165套公寓

2018下旬交房


Rosslyn Apartment 是毗邻Flaggstaff花园的低密度公寓,位属于西墨尔本区,步行至墨尔本中心CBD仅需5-10分钟,闹中取静,即可享用市中心的繁华便捷,又可享受静谧舒适的生活方式。


社区内有全面安保系统,5星级环保标准,并配有面朝北面阳光沐浴的五星私人屋顶俱乐部设施,室内和室外壁炉等给您带来完美娱乐体验。


 私人中心花园- 观景台- 休闲区域

餐厅- 户外休闲娱乐设施

顶楼空中花园

底层配有咖啡厅


冷暖色调两种风格选择,室内配备高品质家居、完美设计、全部精装修,著名设计公司Buchanan Group巧妙的空间利用和对细节的完美追求诠释了时尚温柔的现代风格。客厅层高2.7米,并有Miele厨具电器等升级选择,满足住户对生活品质和居住体验的追求。


周边教育

Rosslyn Apartment 位于维州排名第二的公校 - UniversityHigh School 的校区之中,距离排名第一私校Haileyburry College City Campus仅有300米,更与墨尔本本大学,皇家理工大学近在咫尺,如此靠近CBD的‘学区房’使其受到当地居民和海外投资的追捧。

- Haileybury City Campus (200米)

- North Melbourne Primary School

- University High School(校区内)

- 墨尔本大学(1.5公里)

- 墨尔本皇家理工大学(1.5公里)

- 维多利亚大学(1公里)


周边交通

- 220路公交车 210m

- 57路电车 220m

- 55路电车 290m

- flagstaff火车站 400m

- 北墨尔本火车站 400m

- 墨尔本中心火车站 1.2km

- 南十字星火车站 1.4km

生活娱乐

- 维多利亚女皇市场

- 旗杆公园

- Dockland海港

- 墨尔本市中心各大购物中心


位于宁静的树荫小街Rosslyn Street,每户户型都由设计师独家手工设置,并配有车位,储藏室和阳台,宽敞的室内面积和充足的自然光可以满足每个住户对空间的个性需求。

2房1卫1车位,63平米

总价57万澳币

首付:5.7万澳币(27.3万人民币)


2房2卫1车位,63平米

总价67万澳币

首付:6.7万澳币(32万人民币)


1房1卫1车位,63平米

总价47万澳币

首付:4.7万澳币(23万人民币)


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为什么要投资此项目的5大原因


去年一年项目所在区域房屋增值了12.8%

房屋租金回报率4.9%

而,空置率只有1.9%


项目所在区域的高收入人群占了52.9%


租赁市场需求高,60%的人租房

高质量的租房人群,70%的租房者年龄位于19到40岁

预计2051年,墨尔本的人口将达到770万人口将超越悉尼成为第一大城市




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