奥克兰房市迎来拐点,是春天来临前的寒冬,还是光环退却后的黯淡?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 后花园房地产在线


后花园上市房源播报

后花园7月1日共有257套住宅上市,其中奥克兰78套,基督城28套,惠灵顿24套,汉密尔顿28套。另外,还有149套新西兰租房信息


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大伙儿凡是参加过本周几场大型拍卖会(不分公司)的都或许会有这样的印象:这一周在“凄风冷雨”的大前提下,似乎也丧失了往日的活力。不仅成交量有了明显的下滑,住宅的最高成交价似乎也逊色于以往数周,难道新西兰房地产市场的寒冬要来了?




说正事前插播一条提示:奥克兰目前的房屋上市要价是888,493新西兰元

 

后花园小编解释:房屋上市要价(asking price)是房东卖房时标明的具体售价,要价并不是最终的房产成交价格,但是从某种意思上,“要价”可以体现房东的心理价位,从而表现市场价格。具体的房屋成交价格统计,还需要等到每个月QV公布的报告。

 

好了好了现在开始说正事。

 

最近有一组数据,值得关注奥克兰房地产市场的亲们都来看看。

 

Realestate.co.nz发布的房地产新闻稿显示,在过去的这个6月里,在该网站上搜索奥克兰“待售房产”的用户数同比下滑了19.33%,而人们平均花费在找房上的时间也锐减了三分之一

 

该网站首席执行官Brendon Skipper说,



Skipper先生这么说并不是没有道理。

 

小编在新闻稿后面的内容中发现了一些有意思的情况,可以佐证Skipper先生(虽然他本人没有“明说”)的观点:


1.  其他地区的房源搜索量显著提升;

 

正所谓“三十年河东,三十年河西”。北部地区(Northland)、汉密尔顿(Hamilton)、陶朗加(Tauranga)、皇后镇(Queenstown)这几个地区六月份的房源搜索量较之去年增幅明显。


热门地区有: 


评语:奥克兰人虽然还是倾向于在奥克兰买房,但“三拳难敌四手”,银子不够还是没办法在新西兰最大的城市中觅得一处栖身之地呀!预算不够怎么办?只能去看周边甚至更远的房子了。这样一来,看房的人少了,奥克兰的业主们会降低心理预期吗?、奥克兰的房价未来会跌吗?
2. 新上市房源全国和奥克兰均创下新高;

 

据该网站发布的数据显示,六月份新西兰全国和奥克兰分别有9327套3369套新房源上市,同比均创下新上市房源新高。

 

与此同时,全国19个大区中有15个地区的新上市房源数较往年都有了一定程度的增加。(如下图所示)



评语:这组数据再结合以上提到的搜索量减少的现状,很难不让人思考“狼少肉多”是不是就是“肉价下跌”的前兆。


Last But Not Least!(最重要的放后面!)

3. 全国房产成交周期除一地外整体趋势都在缩短;

 



从上图中可以很清楚地看到,新西兰全国除西海岸(West Coast)地区的房产成交周期变长了之外,其他18个大区的成交周期都在缩短,新西兰房地产目前仍旧是有利于卖方的市场,因此很难见到房价会在短时间内下跌。

 

综上所述,就目前掌握的信息来看,新西兰房市未来走势如何,奥克兰房价又能否迎来下行?说句负责任的大实话:

 

小编也不知道!

 

新西兰房市扑朔迷离,看来也只有静观其变了!



后面附上新西兰全国房屋上市要价一览图,点开查看高清大图: 

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