这是一个会让房东羡慕租客的公寓，繁华商业中心+布市高端学府+四通八达的交通= Toowong Augustus
名称：Augustus Residences
地址：24-26 Augustus Street,Toowong
开发商：Golden State &Oracle
公寓规模：90 间1/2/3房公寓
价格区间：一房41.5万起，两房58.5万起，三房86万起
交房日期：2017年底
投资潜力：★★★★★★
自住指数：★★★★★★
地区介绍---Toowong
出行:五种出行方式，满足所有人的出行需求！
· 汽车----驱车4公里即可达City
· 自行车----沿河自行车道轻松前往昆大St Lucia校区
· 火车----距离City仅3站地
· 公交车----多达11路公交车停靠Toowong
· 渡轮----乘坐Citycat看着风景去上班
学校:名副其实的学区：顶级的公立小学+顶级公立中学学校+世界名校 昆大=让您的孩子在名校中从学前班读到博士后。
骑车13分钟可达昆士兰大学（University of Queensland），澳洲八大名校之一，排名全球第28位，在校师生数量超过5万人，前澳洲总理陆克文（Kevin Rudd）也是毕业于该校。昆士兰大学的商学院被评选为澳洲本国第一，同时也连续三年进入世界百大商学院排行榜。
步行2分钟可达著名公立小学Toowong State School（96分高分小学）
步行15分钟可达著名公立中学Indooroopilly State High School （98分高分中学）在2014年昆士兰公立高中排名里，Indooroopilly公立高中排名第3位，仅仅3分之差次于大名鼎鼎的BrisbaneState High（South Brisbane）。相比私校来说，教学质量相差不多的前提下，可为父母每年剩下2-3万澳元学费！
步行8分钟可达Brisbane Boy's College则是一所百年私立名校，约1550名学生在这里就读学前班至12年级。（99分著名私立学校）1902年成立的BBC是一所私立寄宿学校，约1550名学生在这里就读Prep- Year 12. 在2014年，达到OP1-5的学生比例为42.66% 排名全昆士兰第六名，想就读医生、律师等专业可是需要很高的OP哦！
购物
生活配套设施成熟：出门300米的Toowong Village购物中心，去年政府耗资5千万澳元对Toowong Village进行扩建升级，目前崭新的Toowong Village是布里斯班时尚购物的必去之处，这也是距离布里斯班市中心最近的大型购物中心。其底层是Toowong火车站，低层是大型购物中心，拥有包括David Jones, Coles,Kamrt在内的100多家商铺，因为方便的地理位置和完善的交通系统，所以每日有不少City白领族乘坐火车来这里购物，高层则是高端商务写字楼。一句话总结就是：集购物中心，餐饮，娱乐场，商务办公等设施近在咫尺。
项目介绍---Augustus
精品公寓---Boutique Apartment
Augustus在设计时注重了宜居性与投资性的平衡，每一户户型面积都比同区域的要大5%-10%，而且每个房间均有窗户，每一户均有车位。比起高层住宅，Augustus低密度更符合当地人生活方式。
超大的室内面积
· 一房68㎡（室内55㎡）
· 两房95-133㎡（室内80㎡-98㎡）
· 三房133-139（室内106-121㎡）
合理的价格
一房一卫一车位 $415,000起 折合每平米$6102
两房两卫一车位 $587,500起 折合每平米$5994
三房两卫两车位 $860,000起 折合每平米$6515
投资亮点
黄色是公寓中位价蓝色是交易量
1. Toowong 地区的低供给率----供不应求是房价增长的必要因素
您可以先用GoogleMap的卫星地图查看整个Toowong地区，不出意外的您会发现该区被一栋栋House还有公园和商业区所填满，几乎没有日后可以开发的空地。
因此内西区（ToowongMilton Indooroopilly）目前的公寓（正在建设和ＤＡ批复的）只有4000余套，只占到全布里斯班供给的4%! 而内南区和内北区的供给是4倍之多！
2. 人口偏年轻化+高薪阶层----公寓是他们所向往的生活方式
Toowong地区人口平均岁数是28岁，低于布里斯班的34岁
Manager and Profession（高薪工作者）占到50%以上，平均周收入1601澳元，日后可承
受房东加租的压力
47%的家庭是丁克家庭，小户型的公寓会比4-5卧室的House 更适合他们的生活
3. 学区房----靠近名校，价格飞涨
小学到大学、私立到公立、天主到基督
顶级的私立高中+排名第三的公立学校+世界名校昆大= 不用再为子女的前途担心了
以SouthBrisbane为例，大量望子成龙的父母不管房价如何只为孩子进名校！
4. 数亿澳元基础建设---- 政府是否重视一个地区，就看花费多少钱！
刚刚通车的LegacyWay是一条贯穿西区的地下隧道，耗费15亿澳元现在由Toowong去往北区的时间缩短了70%！http://www.legacyway.com.au/
Toowong Village于去年耗费5千万澳元的扩建，贸然一新的David Jones吸引了更多的顾客
Toowong Citycat (渡轮站) 也刚刚翻新扩建，花费250万澳元
5. 布里斯班的爆发点----BOOMBOOM BOOM
下面三个黄色区域，是布里斯班和悉尼房价差距最大的时间，在这之后布里斯班进入高速上升通道缩小与悉尼房价的差距，而今年又到了差距最大的时候，那么未来三年有可能会迎来爆发期
先人一步的决策，高人一等的眼光
现已正式发售，现在春天置业接受EOI，锁定您中意的户型！
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Daniel HAN
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