一夜巨变! 澳币汇率直逼5.0! 央行或降息25%?! 四大行收紧贷款, 贷款公司误导华人被曝, 政府多项新政起施!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 这里是澳洲




辞旧迎新引言

2016年6月30日-2016年7月1日,短短一天,对于在澳洲生活的朋友来说,却意义深远。这是辞旧迎新的一天,跨入新的财政年的转折点。


在新财政年的第一天,让我们一起纵观澳洲社会财政,经济方面,发生了哪些变化与变革,用全新的姿态,和更加全面的认知,了解那些发生在澳洲,和您息息相关的事儿。


首先是海内外小伙伴最关心的汇率问题,Brexit公投结果出来后,大家的事先都转移到澳英关系问题上,却没注意到澳币兑换人民币汇率又涨回来了!


截止发稿时间显示,目前澳元兑换人民币汇率是1:4.96

又开始逼近5.0了!小伙伴你还淡定吗?



6.30-7.1日汇率在1:4.9:1:4.96间震荡来回。最终平稳保持在1:4.96左右



6月1日-7月1日一个月时间内,澳币兑换软妹汇率持续走高。在6月23日突飚破5.0后小幅缩水,随后慢慢回升。



随着脱欧公投结果的尘埃落定,央行为避免一切可能造成经济萧条的负面结果的出现,一场世界范围的金融重整工作都将陆续展开。澳大利亚当然不例外。


据报道,储行决定在下个月,甚至下周开始,将利率再度下调25个百分点的几率,要远胜于他们在英国人决定在现在的经济局势下选择单干时的几率。




此前,不少经济学家预测央行会在八月份收到最新季度的消费者价格指数,更新通胀现状后再行降息,然而一种颇受争议的说法指出,第二季度的通胀数字会率先引发另一次降息。




上周,世界经济发生巨变,基于对脱欧实际会造成的后果的不确定,许多人可能会认为储行在下周二就会来一场提前降息。也有人不相信储行会先发制人提前降息。




央行行长Glenn Stevens此前发表评论,表示今年8月份,央行再度降息的可能性将从原先的52%飚至100%!



而根据最新报道显示,八月降息的日程安排可能要提前!

但是无论如何,再度降息似乎已成定局!!


央行结合澳洲经济现状及对于英国脱欧负面影响的中合考虑,提前发出降息预警。与此同时,澳洲各大主要银行的借贷政策,也在新财年开始前,作出彻底调整。





2016年6月28日,四大行之一的National Australia Bank,紧随其它三大澳洲银行的步伐,终于无情地关上了海外购房者房贷申请的“最后一道门”。这意味着:那些持纯海外收入证明的朋友们,将在政策调整前,再也不可能在澳洲四大行申请房贷了。




NAB是最后一间加入四大行“拒贷行动”的大银行。在前三个月内,Commonwealth Bank,ANZ和Westpac都率先停止发放对纯海外收入者的房贷申请。


NAB表示,在受理日常贷款申请时,他们还是很有可能继续受到海外人士的房贷申请。但是银行方面将把对海外人士产权调查比例占总贷款申请的份额,从原先的80%削减控制到60%。


周一,NAB表示,他们即使是考虑对海外人士发放贷款,也只会把钱借给那些有澳洲收入的海外人士。


看来,对于那些持纯海外收入的房产投资者而言,想要在享誉盛名的澳洲四大行作房贷申请,恐怕在一段时间能都无法实现了。


在这里是澳洲此前的报道中提过,由于四大行停止向纯海外收入人士提供房贷,次贷模式兴起。


多元化的借贷方式,包括民间私募基金,以及亚洲银行进入澳洲市场,用以应对由于澳洲银行借贷政策锁紧,可能造成的借贷交易不便。


在民间私募基金形式下,贷款方式与十几年前不须要文件证明获贷的形式并无二致。评估的只是抵押资产的价值,而不是借贷方的偿债能力。




除此外,投资者可以从一些亚洲银行处寻求帮助。




据报道,一只有高净值投资客和商人组成的中国财团,已经向澳洲审慎监管局递交申请,打算在澳洲设立第一家中国的银行。旨在为澳洲华裔移民社区提供全方位的金融服务。




然而,

新的借贷模式可靠性似乎还有待商榷。


近期,澳大利亚证券投资委员会(ASIC)对四间设在新州的贷款公司进行了调查,发现这些公司在向客户进行中文版产品推介的广告宣传上,存在误导中国消费者的行为。





报道指出,该四间公司的中文广告上标有“无须收入证明”“最低固定利率”等误导性文字指示。此外,公司方面在提供贷款利率年度百分比变化报价时,也存在操作问题。




日前,ASIC对于非英文广告的监管会继续严打,以保障消费者权益。与此同时,有贷款需求的消费者也应当多加留心,比较,避免受骗上当。




再来看看政策方面,7月1日新财政年第一天,有哪些主要新政开始实施了呢?


1.最低年薪上调up!

新财年伊始,先来个好消息。澳洲公平委员会宣布,自新财年起,澳洲最低工薪标准上调2.4个百分点。这意味着从今天起土澳人民的最低时薪上调到$17.7澳刀,周薪最低上调至$672.7澳刀。




这一政策调整据悉将汇集超过186万民众。



2.最高所得税门槛上调up!

7月1日新财年开始,缴纳32.5%的最高等级所得税门槛,从$8万澳元上调至$8.7万澳元。





3.养老金供款上限下调down!

7月1日起,澳洲可抵税养老金供款上限即日起下调至$2.5万澳元。目前的政策是:50岁以下的澳洲居民养老金供款上限为$3万澳元,对于50岁以上的澳洲居民养老金供款上限为$3.5万澳元。


如果在明天大选中工党获胜,则供款上限不变。



4.养老金政府共同供款低收入门槛上扬Raise!

新财年起,澳洲养老金政府共同拨款低收入门槛从旧财年的$35,453澳元上调到$36,021澳元。



5.推出新学生签证New!

从2016年7月1日起,澳洲移民局将推行学生签证新政策---SSVF(简化的学生签证框架)。该新政比较引人注意的部分如下:

简化学生签证类别和需提供的资料:新政下,学生签证类别由现在的570-571-572-573-574-575-576-580减少至两大类, 即500学生类别及590学生监护人类别。


免除英语和资金证明:如果学生的情况符合SSVF,将不用提供英语语言证明及资金担保证明;目前,无需资金担保证明即可来澳洲留学的只有英国、美国、加拿大和新西兰的学生才可以。


首次对中国开放初中留学:小学六年级毕业即可申请澳洲571类学生签证,入读七年级,但移民局对年龄做了限定,即入读七年级时必须小于15周岁、八年级小于16周岁、九年级小于17周岁。


提前申请技术专修课程:在技术专修课程(TAFE课程、572类)方面,在中国读完高二即可申请,此前要求高中毕业才可申请。


下调雅思要求,增加语言课程长度:语言课程允许将长度增加至30周,雅思要求下调至4.5,此前要求5.0。


好啦好啦!


看完小编在新财年呕心沥血为大家奉上的辞旧迎新干货文,是不是顿觉神清气爽,茅塞顿开,做好迎接新财年的准备了呢?


明天,澳洲大选将尘埃落定,新财年刚至,风云突变,党政变天。小伙伴,让我们一起拭目以待吧!


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编辑:Kimberly Hilary

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