【小课堂】东方地产开课啦~!!!第二讲☞澳洲房产相关法律问题☜

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 墨尔本东方地产



在澳洲想要购买自住或投资房产的时候,不论本地或海外人士,必然有一些不了解的法律条文。今天我们就来介绍一下在澳洲购买房产时,一部分需要注意的相关法律问题。


1. 是否有产权证书

有澳大利亚政府审监的合法的地契及产权证书。


2. 产权可几人共有吗?

没有限制。


3. 超过一位购买人,签订合同时,应注意哪些法律事项?

如果购买澳洲房地产是两人以上,首先要考虑这房屋是大家共同拥有(JOINT TENANT),还是各自按股份拥有(TENANT IN COMMON)。

如果房地产是共同拥有(JOINT TENANT),即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后,其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留给其继承人。

如果房产时按股份拥有(TENANT IN COMMON),拥有各自的股份可以自由转让,不需经其他股份所有人的同意,其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后,其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。

一般情况下,夫妻合伙购买的房产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的购买形式。


4. 如果财产分割,手续如何办理?

可以由律师负责办理,合同中可以表明产权共有几人,每人各占多少比例。


5. 委托买房注意事项(过户)

澳洲房产印花税的计算是按房产每过户一次而缴纳的。

在代人买房产时,一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产时在委托人代理的情况下购买的,为了保证只交一次房产印花税(STAMP DUTY),房产真正受益人一定要在合同中清楚注明姓名和地址。否则,会有被罚交双重房产过户印花税的可能。

如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名,在实际受益人想把房产过户到自己名下时,就会被判再交一次印花税。

因为印花税是办房产过户手续中开支不较大的一部分费用,请一定在委托人购买时注意。


6. 什么是信托账户(TRUST ACCOUNT)

澳洲的信托账户(TRUST ACCOUNT)是由澳洲政府负责监督审计的,由开户人托管客户资金的账号。其中每一笔资金的来龙去脉受到政府的严格监控,每一个人的资金都只能被严格限定于用在此人授权的交易。


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