在澳洲想要购买自住或投资房产的时候，不论本地或海外人士，必然有一些不了解的法律条文。今天我们就来介绍一下在澳洲购买房产时，一部分需要注意的相关法律问题。
有澳大利亚政府审监的合法的地契及产权证书。
没有限制。
如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有（JOINT TENANT），还是各自按股份拥有（TENANT IN COMMON）。
如果房地产是共同拥有（JOINT TENANT），即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留给其继承人。
如果房产时按股份拥有（TENANT IN COMMON），拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。
一般情况下，夫妻合伙购买的房产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的购买形式。
可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有几人，每人各占多少比例。
澳洲房产印花税的计算是按房产每过户一次而缴纳的。
在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产时在委托人代理的情况下购买的，为了保证只交一次房产印花税（STAMP DUTY），房产真正受益人一定要在合同中清楚注明姓名和地址。否则，会有被罚交双重房产过户印花税的可能。
如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次印花税。
因为印花税是办房产过户手续中开支不较大的一部分费用，请一定在委托人购买时注意。
澳洲的信托账户（TRUST ACCOUNT）是由澳洲政府负责监督审计的，由开户人托管客户资金的账号。其中每一笔资金的来龙去脉受到政府的严格监控，每一个人的资金都只能被严格限定于用在此人授权的交易。
