Waikato房价年涨26.4%怎么做到的!?投资思路向外发展趁现在!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 逸居新西兰



随着几大权威机构的房产数据相继出炉,各地房价涨幅在向我们传达一个信息:整个新西兰,不止是奥克兰地区,奥克兰以外地区的房地产市场也在稳步发展并表现出极大的潜力。

根据REINZ的5月最新数据,奥克兰以外地区以10.3%的年涨幅超越了奥克兰地区的年涨幅(10%)。而 Waikato地区在过去五年内的涨势令人瞩目,更在5月份达到了高点。聪明的投资者眼光总是敏锐的,在奥克兰投资房产面临多重限制的情况下,想要赢得好的投资回报率,思路必须要创新,不妨把目光移向与奥克兰有着“亲密关系”的“光环效应“区域——Waikato(怀卡托)。 



为了让投资者们能够更好的了解Waikato的闪光之处,专业人士的意见不容错过。Master Builders Association and Property Council(新西兰建筑大师与房产委员会)成员——Yeoman Property Group,这个成熟的建筑团队凭借犀利的市场敏锐度,完成了Waikato地区的多个住宅项目开发,两年内完成了130栋连排住宅的施工。目前在Waikato拥有145个地块,其中143个都正在进行施工建设。


我们采访到了该团队的市场部经理Lincoln,告诉我们Waikato如何在房价高企、土地稀有的今天成为新的投资热点。

Lincoln

Q:是什么助推了汉密尔顿北部地区的人口发展?


土地紧俏,建地受追捧

新社区基础建设兴建,购物便利

好学校吸引力大

奥克兰房价高企驱使一些不介意通勤时间的奥克兰人迁居至Waikato,城市化在从奥克兰延伸至Waikato

2020年奥克兰-汉密尔顿地区新高速将完工,交通利好



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Hamilton计划将在2041年之前修建几座新的桥梁,以适应未来的周边发展以承载大量的公共交通需求。



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未来一旦完工,新增Lake Road、Greenhill Road、Morrinsville Road的交通中转枢纽将对未来从汉密尔顿到奥克兰和Cambridge带来便利。


对很多投资者来说,购置房产的两个必备要素是Location(地理位置)和Grammar Zone(校区),汉密尔顿具备这样的条件,不少好学校林立于此:


Te Totara primary school


Rototuna primary 
and middle school


Waikato Waldorf school


随着汉密尔顿东北部地区的“助燃作用”,汉密尔顿以外其他地区也被带动。例如:



汉密尔顿南部 Glenview 的 Dixon Road 和 西北部的 Rotokauri

Waikato 以外的 Morrinsville 和 Ngaruawahia,这两个区域因为比汉密尔顿离奥克兰的距离更近而极有可能成为下一个热点



Q:住在Waikato的好处是什么?




距离奥克兰开车只需要1-1.5小时

稳定性较好,是地震和洪水的低风险区域,很多总公司办公室和大公司都在此设点

新西兰计划不再让高质量住宅区从市中心孤立出来,而是更靠近活动密集的市中心

Q:什么人选择搬来Waikato?

目前Waikato已经是一个具有民族多元性的地区。迁居至此的人大多数是Kiwi,其他族裔包括中国人、韩国人、马来西亚人以及南非和印度人。




一些居民常常是因为听取了朋友或家人以及已经对这里有所了解的人的意见,迁居来到这里。另外还有一些居民看上了这里团结友爱的邻里关系和优秀的学校,以“孟母三迁”的思想,为孩子在此寻找高质量的教育水平和淳朴的居住环境。


Q:为什么中密度住宅在Waikato非常普遍?




很大程度是因为汉密尔顿的土地也日渐稀缺,许多家庭都希望能够在适应他们繁忙生活节奏的情况下找到一种投入较少的维护费用却能同样享受新西兰生活方式的住宅。



有户外休闲的场地、有最温暖的阳光照射是人们对于房产的不变追求。Medium density housing (中密度住宅)可以一举满足人们对集约型住宅的美好想象。



目前的一些大动作

中密度住宅兴建的目的提高土地利用率而不是建造一大堆长的一模一样的“盒子”,作为对质量和外形都有着高要求的建筑团队,不但要节省每一厘米的空间,外形的颜色、样式都不可掉以轻心,视觉效果的呈现同时需要垂直、水平以及其他线条来共同支撑,这对于建材的要求极高。


曾经选择使用砖作为主要外墙材料,而当团队接触到了James Hardie的外墙产品,发现是替代砖材的完美材料,不但厚度上占优势,而且防开裂、防潮、抗压性能优越。对于维护成本的降低是非常有帮助的。


因此Yeoman Property Group采用了James Hardie的外墙板。在建筑过程中施工团队也请到了James Hardie的市场部负责人Meng对安装、施工过程进行指导。




Linea® Weatherboard


Linea® Weatherboard & Stria® Cladding


Stria® Cladding


Queens Park Crescent项目作为Waikato地区中密度住宅小区的典范,在建造过程中也中大量使用了James Hardie的外墙板。在房价涨幅日益凶猛的新西兰,通过高效能建材的使用为房子节约更多内部空间,其实是一种建材的“隐藏技能“,潜在的投资回报增长就藏在你看不到的这些外墙中。



Teafields项目



Queens Park项目


Waikato地区中密度房产的蹿红不是偶然,这种低维护成本,高使用率房型将会在高效能建材的保驾护航下,走出更好的未来。


有意向投资奥克兰以外地区?

James Hardie即将在Waikato举办时下最主流的外墙产品训练活动。机会难得,有意向者请联系:
  
张孟龙 Meng Zhang
PH: 021962569
Email:Meng.zhang@jameshardie.co.nz


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