【财经】报告称墨尔本房价已触顶 悉尼地区仍有较大增长潜力

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 澳洲中文台



据Domain网站报道,估值公司Herron Todd White的7月报告显示,虽然墨尔本的房价增长潜力已经达到峰值,但悉尼的业主们还可以享受更多的增值,这里的别墅和公寓价格还没有触顶



图片来源:Domain


不过,Herron Todd White悉尼住房主管Kim Quick表示,目前不清楚房价什么时候会触顶。其中,Hills District靠近西北火车站地区的清盘率依然比较高,房价还有较大的增长潜力。“受联邦选举的影响,本周的房市比上周疲软,但大选结果尘埃落定后,不确定因素会消失,9月和10月表现将比较强劲。”


“我不认为房价会下跌,除非出现巨大的全球变化、就业变化或利率大幅上调,”他说道。



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报告指出,2016年的房价增长速度“比过去几年慢”,但受投资者和入门级自住业主需求的影响,悉尼范围内价格在50万元左右的房产依然稳定增值。不过从全市来看,这种价位的房产比较难找。


按这个价位,买家在Waitara和Lane Cove可以买到带一个车位的一卧室公寓。但在东区,只能买到没有停车位的单间了。



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在内西区,这个价位只能买到单间和一卧室公寓,或者没有停车位的二手两卧室公寓。在南区,Bexley、Rockdale和Kogarah可以买到带停车位的二手两卧室公寓。


即便是在房价更便宜的西南区,这样的房子也迅速减少了。12个月前,Ashcroft、Busby、Miller和Cartwright还可以买到50万元以下的房子。


如果房价如预期那样继续增长下去,这种便宜的房子很快就会变得高不可攀。



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国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster表示,悉尼这种持续增长的趋势令每一个人感到惊讶。


虽然大部分人认为悉尼房市在2015年年底已经触顶,但显然大家都言之过早了。


“去年年底,我们预计房价增长1%,但实际上已经增长了8%,”Oster说道,“悉尼近几个月表现出的能量让每个人都感到惊讶。”



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Domain Group首席经济学家Andrew Wilson表示,目前,房市前景取决于是否会出现一个稳定的新政府,还有负扣税政策的未来。


由于政治上的不稳定,央行“不太可能”再次下调利率以刺激房市。“我不确定首置业者会不会庆祝6月房市的反弹,”Wilson说道。


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