财神专栏28 | 银行限贷之后 澳房就“危机重重”?(平台原创)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 澳洲房产大全





 

    主编寄语


【澳洲房产大全】平台文章多为原创。以澳宏观经济,区域演变,银行贷款等为主,只求做到客观和中立,以降低国内外信息不对称的现象。



每周二的【财神专栏】的前身为贷款专栏,撰稿团队为澳洲当地贷款界资深专业人士。


由澳通国际的业界精英提供。

大悟

作者:悉尼财神


微信号:wangyang_0617


上周六是“澳洲房产大全”团队悉尼的首场讲座,原计划在现场有些内容要和大家分享。但考虑到时间问题和宣讲的连贯度,最后团队决定还有由主编大悟一人完成整个讲座。


那么本期的专栏文章就把我对最近一段时间市场的看法和客户的反馈分享给读者。



2016年上半年对于贷款行业来讲是一个非常特殊时期。四大银行纷纷收紧了海外买家的信贷政策,市场上各类消息众说纷纭,一时间好多投资者开始茫然,不知道未来的投资该如何去走。

 

回顾澳洲房产的历史,每一个地产周期都有一段相应的调整期,投资的路本来就不是一路平坦。我还记得几年前我一个地产前辈说过的话,地产投资一定要有三心,那就是细心,信心,和耐心。

 

最近两个月很多客户都问相同的问题:银行限贷怎么办?未来的房价会不会崩盘?澳洲房产是否还值得投资?


我非常理解投资者现在的心情,但是我反问为什么会有这样的想法时,没人能给出让我信服的答案,也许真的是一种心态驱使而已。

 

通过对几次世界著名房产危机的总结,房产崩盘一定要同时满足4个因素:

1失业率极度的攀升 

2 利息飞快的上涨 

3 空置率飞速的拉高 

4 通货膨胀率提高 

 

先来看看澳洲各主要地区的失业率,新南威尔士州为5.5%,维多利亚州为5.8% ,昆士兰州为6.2% ,全国的平均失业率也只有5.7%。

 

我们再看看现在澳洲央行的基准利息,目前为1.75% ,这是澳洲有史以来最低的利息。在回过头来看看市场的空置率,目前维持在2%左右。最后一项通货膨胀率则仅为1.5%。

 

这些因素是没有一项可以说明澳洲房产会进入一个危险期。

 

此次银行对开发商和购房者的限贷更应该看做净化市场的措施,以此来减慢开发商推出项目的速度,降低客户对市场的需求,给市场一段消化库存的时间。从宏观的角度来讲是,控制供需之间的变化,对澳洲房产市场是一件非常好的事情。这也从侧面说明了,澳洲投资依旧是一种精品投资。

 

通过我这么多年对客户投资总结,我发现成功的投资者都有一些共性。

 

第一点,制定详细的投资目标和投资计划。无论市场发生什么,投资目标从未动摇。

 

第二点,成功的投资者会经常请教专业人士,规划自身投资能力和规避未来所面临的风险,建立合理的买入或卖出计划。

 

最后一点就是耐心,留出时间给投资组合,让这些资产增值,为下一次投资周期做准备。

 

希望这些总结能给行在路上的投资者一些启发与鼓励。下期文章我主要围绕着投资时应注意的风险来与大家交流,主要涉及:1贷款风险;2管理风险;3认知风险;4产品风险。

 

感谢阅读,下期见!



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