【房市 · 预测】2017年美国房价 租金"双稳涨" 高于平均涨幅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 华美优胜海外房产投资


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  2016年正式迎来下半年,在上半年已经购置美国房产的朋友不论是因为美元大涨还是房价本身的增值,又或是已经出租所得的租金,都已经赚的钱包鼓鼓!那2017年,美国房价房租又会是如何的趋势呢?


  

房价稳步上涨


  尽管目前全美范围内的大部分房产市场的住宅价值中位数仍然低于2008经济衰退前最高点。经济恢复之初,房产价值急剧增长,但自2015年之后,增长速度放缓,但近来或多或少增长速度又有所加快。美国房产价值正以稳健的速度持续增长。


  市区的房产价值高于郊区的房产价值,最近十年来的房产趋势反映出人们越来越倾向于城市生活。丹佛、达拉斯和西雅图的房产增值速度最快,分别是15.7%、13%与11.7%。


  根据下图所示的预测报告显示,保守估计在2017年,房价涨幅最大的可能是西雅图(Seattle,WA)增幅为6.4%;其次是加州的Riverside,增幅为5.8%。



  同样入围前5名的城市还有亚特兰大(Atlanta,GA),休斯顿(Houston,TX)以及旧金山(SanFrancisco,CA)。其中休斯顿保守估计未来房价会增涨3.5%。


  总体来说,预期到2017年第一季度,房屋价值增长速度或许会稳健增涨,速度放缓。

  

房租也涨,但速度略低于房价涨幅速度


  从下图来看,今年美国房屋租金价格仍在继续增长中(特别是郊区)。在管制比较严格的城市,新的供应就会更加困难,导致租金涨价更高更快。



  今年全美房屋租金的增长速度为2.6%


  下面我们来看看今年全美哪些地区租金增长比较高!



西部地区房租增幅较高的城市TOP 3:

旧金山(San Francisco,CA)房租增速为9.9%

波特兰(Portland,OR)房租增速为8.6%

西雅图(Seattle,WA)房租增速为7.5%


南部地区房租增幅较高的城市TOP 3:

迈阿密(Miami,FL)房租增速为4.5%

达拉斯(Dallas,TX)房租增速为3.9%

奥兰多(Orland,FL)与亚特兰大(Atlanta,GA)房租增速为3.8%


东部地区房租增幅较高的城市TOP 3:

波士顿(Boston,MA)房租增速为5.5%

匹兹堡(Pittsburgh,PA)房租增速为4.2%

纽约(New York,NY)房租增速为3.9%


中部地区房租增幅较高的城市TOP 3:

丹佛(Denver,CO)房租增速为7.0%

堪萨斯城(Kansas City,MO)房租增速为3.6%

明尼阿波里斯(Minneapolis,MN)房租增速为2.1%


  根据下图所示的预测报告显示,保守估计在2017年,房租涨幅最大的可能还是西雅图(Seattle,WA)增幅为5.4%;其次是圣地亚哥(San Diego,CA)增幅为4.8%;



  同样入围前5名的城市还有旧金山(San Francisco,CA),亚特兰大(Atlanta,GA)以及迈阿密(Miami,FL)。


  另外房租增速不低于全美房屋租金的增长速度2.7%的城市还有:洛杉矶(Los Angeles,CA),波士顿(Boston,MA)以及凤凰城(Phoenix,AZ)。



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