谁说“脱欧”没好处?!澳洲房市即将迎来投资热潮!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 墨尔本地产在线




据英国公投“脱欧”已经过去一周时间了,然而它的一系列连锁反应却还在慢慢浮出水面。英国“脱欧”带来的也不全是坏消息,最起码在澳洲的房产市场上起到了积极地作用。 据报道,在英国进行公投“脱欧”后,澳洲房产市场成为国际金融市场规避风险的“避风港”。房产上市公司REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示,“脱欧”可能会让澳洲房价下降,但是对于房产的需求则会大大增加。

只有当一系列宏观经济事件发生时,澳洲房市的需求量才会急速下跌,像是失业率激增或经济增长速度减慢等。但从目前的情况来看,澳洲经济状况良好。因此对于以上的猜测是不会成真的。Conisbee对澳洲房市还是抱有乐观的态度,他说:“相较来说悉尼情况更为乐观,因为墨尔本房产供应量较大,很可能出现过剩。” 但 LJ Hooker的房地产部门负责人Chris Mourd表示,金融市场当前不会发生什么大变动,对澳洲房产也不会立马造成影响。但人们会发现,投资者们会逐渐开始将投资目标转向更为稳定的市场。

“脱欧”带来的不确定性也就意味着,许多潜在卖家暂时不会将高档住房出售,因为他们要评估可能出现的风险。这样会导致房市待售房屋数量的不足,虽然目前为止澳洲房市的需求量仍然很高。 目前,低库存已经大大推动了高档住房价格的上涨。周日时,位于墨尔本富人区Armadale的7 Lambeth Avenue的一栋4卧住房以$276万成交,房产代理人David Morrell表示这个价格简直“愚蠢”。18个月前,一平米只要$4000,而现在人们居然肯掏$7300。

除此之外,澳洲的房价也一直在向上前进中,虽然幅度不是很大,但是能确保的是房价还再上升。 据澳洲新闻集团报道,CoreLogic的周报显示,上周,澳洲房市两大主要市场悉尼和墨尔本都有强势增长。悉尼房价上涨0.7%,墨尔本则涨了0.6%,五大州的首府城市平均房价攀升0.5%。一些城市则势头较弱,比如涨幅0.4%的珀斯、0.2%的布里斯本与黄金海岸,以及没有变化的阿德莱德。

澳洲在收紧对投资者贷款的监管,大选后房产投资负扣税也存在不确定性。尽管如此,今年年初为止到现在的房价涨幅却远超去年同期时间。 年初至今,悉尼房价涨了8.9%,2015年同期仅为8.6%。墨尔本去年为4.6%,今年增幅则达到6.2%。布里斯本与黄金海岸从去年的1.4%涨到了今年的2.1%,阿德莱德则是从1.1%飙升到3.8%。珀斯则背离了普遍上涨的情势。受矿业投资的缩水,珀斯的房价年初至今还降了3.8%,比去年2.8%的跌幅还要高。

CoreLogic总结的房价变化: 悉尼:上周涨幅0.7%, 年涨幅12.3% 墨尔本:上周涨幅0.6%,年涨幅3.5% 布里斯本:上周涨幅0.2%,年涨幅5.9% 阿德莱德:上周无变化,年涨幅2.4% 珀斯:上周涨幅0.4%,年跌幅4.5% 五大州首府城市:上周涨幅0.5%,年涨幅9.5%




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