【新闻】6月澳各州首府城市房价增长0.5% 墨尔本房市趋向缓和

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-02 墨尔本华人




Corelogic发布的6月房产价值指数显示,悉尼和墨尔本的房价继续抵挡降温趋势,在该月再次上涨。




虽然外国买家曾被认为是过去三年推动房价上涨的主力,但国内购房者和投资者也显示了他们受历史最低利率支撑的购买力。大型银行都停止了对外国买家的借贷。


Corelogic高级研究分析师库舍(Cameron Kusher)说,“5月降息的影响现在开始发挥作用了。”


“不仅仅是外国买家,也有本土买家,(多年来)他们看到他们持有的房产价格上涨了一半,所以财富效应是显著的。”




悉尼房价在6月上涨1.2%,但涨幅不及5月录得的3.1%。


墨尔本房价增长0.8%,相比之下,5月的增幅是1.6%。


霍巴特也继续显示强劲的资本增值,房价在6月增长了1.8%。


不过,其他州首府城市的房价下跌了,因此6月州首府城市的整体房价仅增长0.5%。


今年上半年,州首府城市房价上涨5.5%,涨幅最突出的城市包括悉尼(8.9%)、霍巴特(8.5%)和墨尔本(5.8%)。这些数据相比去年同期有所下滑。


Corelogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)说,“悉尼和墨尔本的资本增值率更高归因于经济状况强劲和人口增长率高,但霍巴特的情况不一样,该城市的经济状况和移民率从较低基数逐渐改善。”


“霍巴特房市的强劲是经过了长期低迷表现之后才出现的,霍巴特房市有可能受益于纯粹的房屋可负担性以及一股重新复生的趋势,即墨尔本和悉尼买家释放他们的净值去购买彰显生活方式的房产。”




虽然过去几个月的反弹缓和了去年最后一季度开始出现的降温迹象,但劳利斯称,房价增速开始减慢。


他说,“月增长率下滑可能会受到州政府和联邦政府决策制定者和监管机构的欢迎,他们对房价增速持续反弹的情况或许感到担忧。”


库舍还预计,下半年悉尼和墨尔本房市将走向缓和,作为传统购房旺季的春季可能会失败。


Corelogic表示,英国退欧带来的不确定性可能会促使房价增速下滑,悉尼和墨尔本的库存周转率也会放慢。


劳利斯说,“对悉尼买家来说一个积极的消息就是,有早期迹象显示悉尼房市可能开始对买家有利。”


“我们看到悉尼的房产要花更长时间才能卖掉,卖家为了让房子卖出去提供更大的价格折扣。”


“目前悉尼的房子通常要花40天才能卖出,一年前只需26天,折扣率从一年前的5.5%上升到了5.6%。”


因房价不断上涨,全国毛租金收益率继续下滑,主要受到悉尼和墨尔本租金收益恶化的推动。



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