想要搭上房产增值的顺风车?关于Unitary Plan你必须知道的事

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 逸居新西兰



被赋予“解决奥克兰住房供需”使命的Proposed Auckland Unitary Plan(PAUP, 奥克兰统一规划草案)终于将在本月底7月27号由市政府公布听证会的决定,并在8月19日最终确定政府决议。这项决定奥克兰未来30年城市规划的决策也将不同程度上影响于投资者的房产增值以及有意向投资奥克兰房产的潜在买家。


我们先来复习一下与你相关的Unitary Plan重大日期:
2016年
7月22日:
独立审核小组将民众提交的Unitary Plan的建议上达至市政府;
7月27日:
市政府公布听证会的决定;
8月3-4日:
市开发委员会接受预约咨询 
8月19日: 
20个工作日的考虑之后,市政府会最终将关于   Unitary Plan提案的采纳及拒绝意见公布于众
9月16日: 
20个工作日后,公众意见结束。


奥克兰的土地资源极为有限,因此拥有一块自己的土地显得格外重要。而一块可分割的土地不但能够使土地利用率达到最大,在通过相关分割审批后,该土地将能够被划分成多块并分别建房出售,这对于投资者而言无疑是巨大的增值潜力。

Unitary Plan将奥克兰住宅区按照以下三大类划分:

混合房屋规划区
(Mixed Housing Zone Urban & Suburban) 



这种规划区是未来奥克兰住宅区的主流区域,在满足一些条件的情况下,建筑的土地覆盖面积最大可达到所在土地总面积的50%。未来,奥克兰的大部分新房都可能会将建造在200-400平方米的土地上,这种中密度居住方式也是广大工薪阶层老百姓可负担和接受的生活方式。

独栋房屋规划区
(Single Housing Zone) 




这种类型的土地规划区里,建筑的土地覆盖面积最高可占所在土地总面积的35%。我们有理由相信未来,这些区域将成为奥克兰奢华高端的住宅区域。

低覆盖比例、低密度、少分割是这片区域的主要特点,对土地进行综合利用,如建设游泳池、网球、花园、假山、流水等是其未来发展的趋势。

联排和公寓区
(Terrace House and Apartment Zone)



这种类型的土地规划区是未来CBD和各个区域中心的建筑主流,“向上发展”的原则将在未来落实在这些中高密度住宅中。


大型建地
(Large Lot ) 

与独栋住宅类似

郊区与海岸
(Rural and Coastal Settlement )




一栋建筑的土地覆盖面积为4000平方米


那么问题来了,无数房产小白都在问的一个问题:如何才能知道我家属于什么区(zone),划分原则是怎样的?

今天小编就手把手来教你:

1
请移步链接来到Unitary Plan的地理信息系统界面
http://acmaps.aucklandcouncil.govt.nz/unitaryplan//FlexViewer/index.html




在右边条形框中输入你想要查找的某块土地的地址(小编以29 Milford Road为例)



图中放置大头针处即为该房产所在。而它所处于的这块深橘色区域正是代表了右下角方框中显示的Mixed Housing Urban

2
还可以移步以下链接,查看图注
http://acmaps.aucklandcouncil.govt.nz/unitaryplan//FlexViewer/help/pdfs/UnitaryPlanLegend.pdf


显而易见,该房产位于Mixed Housing Urban,即混合房屋规划区。



3
移步链接查看分割条件
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Images/Printable%20PDFs%20-%20September/Part%203%20-%20Rules/Chapter%20I/I%201%20Residential.pdf

在该文件的3.1部分有关于房屋密度的具体要求。



对于Mixed Housing Urban, 按照之前旧的北岸区域规划(North Shore District Plan)属于4A Zone,至少需要按照400平米分割,也就是说1071平米的地只能分成2块。不过该规划已经被Unitary Plan所取代。



按照现在Unitary Plan的规则,最多可以按照300平米进行分割(条件限制),因此这块1071平米的地最多可以分成3块,未来的增值潜力不可小觑。

关于不同的区域土地的最小面积要求请移步链接:
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Images/Printable%20PDFs%20-%20September/Part%203%20-%20Rules/Chapter%20H/H%205%20Subdivision.pdf



Mixed Housing Urban区域对于可分割土地的每块地最低要求为300平米。

4
点击“enquire about your property”后进入以下页面:



其中Overlay显示了“Pre 1944 Building Demolition Control”,这意味着该房产为1944年以前所建的建筑,如果需要拆除需要申请资源许可(Resource Consent).


值得注意的是:

Unitary Plan中的一些内容目前还未最终确定,不过除了像1994年之前的一些住宅拆除受到保护以外,还有一些条款是在District Plan的基础上不会被更改的。例如:


 土方施工,雨水排放


1944年前保护住宅拆除和古迹保护


 重要生态区的保护


毛利文化及历史影响的区域


逸居温馨提示:

以前的District Plan繁琐而又过于多样化,随着它被博采众长的Unitary Plan取而代之,有房子因为分割新规则而增值,自然也有房子在新的规则下分割潜力变小。

Unitary Plan落实在即,为了顺利搭上房产增值的顺风车,买对区域就显得格外重要。旧的奥克兰区域规划和新的奥克兰统一规划好像还是无法自如的区分?

别忘了您的外挂,买方代理,能够完全按照您的投资需求帮您“万中选一”,满足您对房产增值潜力、学区、周边环境等要求的全部想象。




如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:info@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。




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