美国六月租金分析:前十名房租最高城市,四个在加州!

<- 分享“大城地产美国洛杉矶购房”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 大城地产美国洛杉矶购房



大城地產美國洛杉磯購房关注我哟

美國加州洛杉磯知名地產經紀公司為您提供精品房源信息,提供置業以及定居前後的指導以及咨詢。 為您在洛杉磯生活,置業提供全方位的服務和保障。新朋友不要忘記關注哦~ 



在Zillow每月发布的美国房市月度报告中,我们介绍了Zillow租金预测(Zillow Rent Forecast),该产品预测了美国在未来一年租金变动情况。

  该预测显示,美国2016年六月份租金为$1403,与去年同期相比增长了3.16%。预计明年同期,美国整体租金会增长3.35%,达到每月$1450。现在,让我们看看美国六月租金最高的十座城市是哪些?

  NO.1

  圣何塞(SanJose,CA)


  圣何塞,作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带,房屋租金节节攀升。虽然与上月相比圣何塞本月房租有所降温,为$3503/月,但又一次成为本月美国房租最高城市,该租金与去年相比增长了8.05%。预计明年同期会增长9.30%,为$3829/月。


  NO.2

  旧金山(SanFrancisco,CA)


  同样以高科技公司聚集著称的旧金山,房价当然也居高不下。温和的气候和开放的文化也使得旧金山成为美国最宜居城市之一。2016年六月,旧金山平均租金为$3364美元/月,与去年同期相比增长率达9.04%,是同期美国租金增长率最高的城市。2017年,预计旧金山租金会涨到$3539/月,预计增长率为5.21%。


  NO.3

  洛杉矶(LosAngeles,CA)


  洛杉矶-长滩-阿纳海姆区域,是加州南部最繁华的大都市区域之一,也是美国六月租金排名第三的大都市。平均租金为$2544/月。与去年同期相较,该租金增长了4.18%。预计2017年,其租金会上涨到4.33%,为$2654/月。


  NO.4

  圣地亚哥(SanDiego,CA)


  圣地亚哥,是美国加州仅次于洛杉矶和旧金山的第三大经济强市。其温和的海岸气候和阳光沙滩也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。本月租金情况来看,圣地亚哥超过了纽约的平均房租,上升至第四名。2016年六月,其租金为$2383/月,比去年同期增长4.38%,预计2017年六月租金会上涨6.06%,为$2527/月。


  NO.5

  纽约(NewYork,NY)


  纽约市作为美国东海岸的经济中心和世界知名的国际化大都市之一,其房屋租金必然也很高。2016年六月,纽约平均租金为$2422/月,比去年同期增长3.86%,预计2017年六月租金会上涨2.71%,为$2488/月。


  NO.6

  波士顿(Boston,MA)

  

  由大学城著称的的波士顿,拥有近40所大学,上百万学子,租金价格也不容小觑。波士顿,2016年六月租金价格为$2273/月,该租金与去年相比增长了5.33%。预计明年同期会增长4.75%,为$2381/月。波士顿为全美国租金排名第六的城市。


  NO.7
  华盛顿特区(Washington,DC)
  美国政治中心华盛顿特区,2016年六月租金为$2121/月,比去年同期增长了1.14%,预计2017年租金会增长1.66%,为$2156/月。


  NO.8
  西雅图(Seattle,WA)
  西雅图是本月第二个在前十名中排名有变化的城市。作为美国西北区最大的城市,同样也聚集了大量的高科技公司。在本月西雅图超过了丹佛,成为房租排名第八名城市。2016年六月,西雅图租金为$1985/月,比去年同期增长了8.53%,预计2017年租金同比增长6.89%,为$2122/月。


  NO.9
  丹佛(Denver,CO)
  作为唯一入选本次租金排名前十的中部城市,丹佛无疑代表了中部城市房市的兴起。快速增长的房租,表明这座以石油开采业闻名的中西部重镇,已经成为美国房市投资的新焦点。2016年六月,其租金为$1991/月,比去年同期增长了7.27%。预计2017年其租金会增长6.20%,达到$2114/月。


  NO.10
  迈阿密(Miami,FL)
  阳光、沙滩、美食是迈阿密的代名词。这座热情奔放的海滨旅游城市,每年吸引着无数游客前往观光、度假,房屋租金自然不低。Zillow数据显示,2016年六月,其租金为$1868/月,比去年同期增长了5.42%。预计2017年其租金会上涨3.86%,达到$1940/月。
  
为什么湾区的房租会如此之高?
  旧金山湾区气候宜人,全年的温差不大,阳光明媚,是全球最适合人居住的地区之一;还有堪称世界一流的教育环境。斯坦福大学,加州大学伯克利分校是享誉全球的名校。满分的小学到高中也不胜枚举。
  刚到湾区的朋友们可能会吃惊于这里的房价和租金,没错,这里的住宿开销在全美范围内都是数一数二的,大大高于其他地方。有些地方在这五年内房价是翻了一倍的!究竟是什么原因,让旧金山房产市场如此火爆呢?
  理由1
  高薪职位聚集地,高科技公司扎堆
  旧金山湾区也是一个非常的繁荣富裕的全球科技中心,闻名遐迩的硅谷就坐落于此。全球最著名的高科技公司基本上都在这里:苹果、谷歌,Intel,Oracle,Twitter,ebuy...另外像IBM、微软、美国电气、Samsung,亚马逊都在这里建立了重要的分部。还有投融资界最火的独角兽公司一半都在湾区,包括非常知名的Uber和Airbnb。这里有上万家公司,吸引着许多投资人的光顾。
  有就业自然有住房需求,据湾区BizTalk,硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外,还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工,就给当地增加2-3个就业机会,从餐馆从业者,零售业,建筑业,到清洁工及教师,而这些人都需要住宿!
  理由2
  地域虽大,但适宜建房的土地少
  湾区分为旧金山、北湾、东湾、半岛和南湾五个大区,经过几十年大规模的开发,适宜建筑建房的土地越来越少。翻开湾区地图,您就会发现旧金山市位于半岛顶端,处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海,三面环山,中间再加上一个空心大海湾。所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。
  九个郡里超过三百米的山峰就有300个。另外,四十年前,湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的朋友都会发现280高速向南进入圣马叼以后,公路以西没什麽房子,只有美丽的山丘,橡树,野花,和悠闲的牛马。
  故而,湾区的建筑用地越来越少,导致房价越来越高。
  理由3
  人口密度高,人口众多
  加州是美国人口最大的州。大约每7个美国人里就有1个住在加州。加州大约有三千八百万人口,占地42.4万平方公里。而湾区拥有人口八百多万,占地1.8万平方公里,也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。
  城市人口排行榜上,湾区多个城市都名列前茅。下图是湾区的硅谷地区自1996年至2015年的人口数量统计图,由此可预测,未来几年硅谷的人口依旧涨势迅猛。人口的激增也导致住房大大供不应求。
        





更多美国房产资讯?

长按二维码

在弹出菜单中选择

识别二维码

(Extract the QR Code)

关注我们的微博公众账号

更多的美国地产,美国生活新闻


声明:内容及图片转载自互聯網,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理




大城地产今天推荐的房子


尔湾好學區别墅!

售价: $375,000


房屋資訊

城市 : 尔湾 ( Irvine ) 

房間 : 2

浴室 : 1

年份 : 1978

室內面積: 928 尺



好學區 (满分10分): 小学:10分, 中学:10分, 高中:10分





大城地產 Grand City Realty

洛杉磯資深房地產經紀,流利的英文、國語、台語以及廣東話,豐富的專業知識,豐富成功的地產經驗,誠信可靠,服務到位,口碑一流,提供地產投資,買賣及管理一條龍服務,並保護每一位客戶的利益

如有任何問題或是想買賣出租房屋,倉庫,商業請諮詢我們

美國諮詢電話 : Tim 許 (626) 271-2400

電子郵件 : timgcr@gmail.com

微信號 : timrealtor

QQ : 2870353672

好文章的爱心传递,不要在您手里终止,说不定您的一个转发,朋友会感谢你一辈子,马上分享给其他朋友。


公众微信号 : grandcityrealty


如何把这篇好文章分享给您的朋友

点击右上角→点击分享到朋友圈→点击发送


买房贷款条件

如果海外人士想買房需要貸款,記得準備好百分之40-50%的首付存在美國,中国,或香港的銀行滿兩個月,钱存够了就不再转钱进出 ,才可以有两个月的干净银行月结流水单,才可以申請貸款。如果用现金买房,钱也需要存在银行,房子找到了,20 到 30天以内要转美金到美国。


买房后续服务

当客人买完房子,我们可以帮客人找好的房客,也管理房子。


跟我們合作的機會

介紹客人給我們 推廣合作。

也歡迎大家加入我們的經紀團隊,我們提供免費教學。

有機會與我們一起賺錢!



点击展开全文