具体来看，一年期固定利率房贷还息率为4.39%；3年期固定利率自住房贷还款息率上调0.2%，目前为4.09%；而5年期上调幅度最大，上调65个基本点，达到4.79%。这项调整同时也适用于投资性房贷。

明明七月份还在打“房贷价格战”的几大银行怎么说翻脸就翻脸了呢？

除了全球资本市场成本升高问题以及一系列“黑天鹅”事件的影响，更主要的原因，那就是澳洲房市太火爆，尤其是华人投资者们，购买力实在太强大，贷款数量也是不断飙升。

有数据显示，2015年中国买家澳洲购房问询量激增87%。上一财年澳洲房地产获批的外国投资达610亿澳元，其中2/3的投资来自中国。

澳洲最大的按揭贷款服务提供商之一 Yellow Brick Road董事会主席马克?博瑞斯(Mark Bouris)表示，公司有近三分之一的贷款放给了华人，而2014到2015年，短短一年内，华人贷款客户占比提升了一倍。

旧人笑新人哭

此次利率调整不会影响以往的贷款者，只适用于新贷款者。。。

各大银行中，上调比例最高的达到了0.65%。虽然看起来只是零点几个百分点，但是，换算到贷款上那可不是一笔小数目。

如果房贷45万澳元、分30年还清，那么基于Westpac新的5年期固定利率房贷，还款人每月需要多缴158澳元。几乎相当于本地家庭一个月的水电网费。

这让很多好不容易决定贷款买房的小伙伴们，又开始陷入犹豫了。现在贷款买房到底合不合适？未来房贷利率会不会下降？

据银行分析师认为，“低利率时代已经结束，未来利率或将上调”。 

而且，由于川普的“经济保护主义”上台，未来可能会面临很多不确定的问题，加上全球GDP增长变缓等因素，都会给房产市场带来巨大风险。国际货币基金组织（IMF）副主席认为，澳洲应该缩紧购房政策，以提高房产市场弹性和恢复力。

有消息称，在经济合作与发展组织（OECD）的要求下，澳储央行很可能在明年加息，实行紧缩的货币政策，以限制财政赤字的增长。

这意味着什么

一旦澳储央行提高官方利率，那么各大银行的固定利率房贷很可能进一步升高，澳元也会进一步上涨！不仅买房成本升高，而且房市的紧缩政策，可能会使投资性房贷的申请越来越难！ 

到底什么时候买房合适

Canstar金融服务执行长米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，现在是“固定利率上调刚开始的阶段”，正好是锁定利率的最好时机。

他认为，“固定利率未来将会升高，但是，目前央行还没出台新的政策，短期内可能还有更多变数，因此，在所有固定利率上调之前，正是进入市场的好机会！你可以选择一个最划算的固定利率，有很多4%以下的固定利率可以选择。”

所以，想要买房的小伙伴们，现在可是入市买房的最佳时机。