【楼市讲坛】房产拍卖完美落幕 2017预测:悉尼墨尔本房价继续上涨

2016年12月28日 腾讯澳洲房产


 引言  据《afr》报道,上周末,房产拍卖正式结束,为2016年画上了一个圆满的句号,也为2017年打下了一个坚实的基础。


圣诞节前的最后一周,仅有少部分房产参与拍卖。尽管各种拍卖活动因前4周的销售激增而有所缓解,本季度最后一个周末的房产拍卖业绩依然强劲。




就全国来看,本周清盘率略有下降,降至70.5%,低于上周的71.6%。拍卖的房产数量逐渐减少,从上周的3432套减至2722套。CoreLogic数据显示,上周是今年第二个最繁忙的拍卖周。


即便如此,对于墨尔本来说也是个重大的拍卖周,共进行了1286个拍卖,初步清盘率达到75.7%,低于上周的1685;悉尼表现也很不错,874次拍卖中的清盘率为74.1%,低于上周的1168。


“对于悉尼和墨尔本来说,今年画上的句号非常圆满。我们认为,房市仍在发展。就现阶段看,Australia Day之后,市场将再次走高。”SQM研究分析师Louis Christopher表示。


SQM Research预测,2017年悉尼房价增长11%-16%,墨尔本涨幅在10%-15%。




限制房价增长的潜在因素包括贷款利率上升,几家大银行已经开始上调定期贷款利率。随着“特朗普效应”和本月美联储上调利率,国际融资成本正在上升。除此之外,另外一个限制房价的因素是全球经济增长的速度——自全球金融危机以来,全球经济增长速度首次放缓至2%以下。“如果明年出现软增长,将对市场造成一定压力。”Christopher表示。


CoreLogic数据显示,过去12个月里,悉尼的房价上涨13.1%;墨尔本房价上涨11.3%。


悉尼北岸,位于Warrawee的2A Pibrac Avenue的五卧室住宅售价$460万,占地1571平米;墨尔本,位于Canterbury的“Golden Mile”黄金地段的24 Alexandra Avenue的五卧室住宅售价$401万。


房屋代理Desiree Wakim表示:“Golden Mile附近房市非常火爆。”


资料来源:afr

腾讯澳洲房产综合编译报道


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