BIS Shrapnel: 2017年墨尔本布里斯班公寓风险加剧，悉尼依旧强势！

根据建筑行业研究公司 BIS Shrapnel最新的研究报告显示，2017年悉尼的房屋价格依旧会保持稳定，但墨尔本以及布里斯班公寓的中位价将会滑落！

这份预测2016到2022年的报告中显示，墨尔本公寓价格将会在明天下降2%，而布里斯班则会下降3.5%。值得注意的是，墨尔本公寓价格在过去的11月份已经出现下跌，单月跌幅达到3.2%，整体下跌1.5%，若明年跌势依旧，累计跌幅恐使投资者损失惨重，并且会使得市场人心惶惶。

另一方面，BIS预计虽然悉尼公寓市场会有2%左右的涨幅，但一些有大量供给的区域价格会出现一定回调。

这些区域的名单是：Parramatta，Hills area（山区），Botany Bay沿线例如Botany，Banksmeadow，Mascot等。

Botany Bay沿线公寓数量加剧

其它供应量风险上升的地区为：Hornsby，Cherrybrook，Pennant Hills，Ryde以及Canterbury，这些区域预计也会有不同程度的下滑。

BIS Shrapnel的住宅研究部高级经理 Angie Zigomanis表示，某些区域譬如Parramatta以及Macquarie的风险将取决于该地区未来承诺创造的就业岗位是否能够实现。而山区的问题是新规划的西北铁路是否能吸引足够多的居民在此沿线居住。

虽然对于公寓市场不是那么看好，但BIS公司并没有对市场失去信心。悉尼市场始终没有建造足够的房屋来解决住宅紧缺的问题，所以对于那些手上握有大量房源的房东来说，现在依旧能够较为轻松地找到合适的房客。但对于墨尔本和布里斯班市场而言，公寓价格会下跌，但整体依旧会向上而行，不会出现5-10%的大幅下跌。

A小编点评

怎么又是墨尔本和布里斯班？还记得一两年之前全澳洲的媒体都把矛盾指向悉尼，认为悉尼公寓过多，变相拉高了全澳洲的房价，但几年过去了，这些声音反而变小了。这是为什么？其实道理很简单，因为投资悉尼的人都赚到了，而墨尔本和布里斯班呢？Docklands二手房转卖的巨亏，布里斯班建造数量的狂降，这都反映了市场的基本面，那就是新州是澳洲经济的领头羊，悉尼是全澳洲最国际化最多元化的城市，只有频繁的交流以及更为开放的理念才能让一个城市更为活跃起来，市场更为庞大，吸引更多的资金进入，这一点，我认为悉尼是领先的，这也是悉尼房价高温不降的原因。

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