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越来越多的中国买家因为投资、教育、永久居留权等原因抢购美国学区住房。数据显示，去年全年，对美国学区房源询盘的中国买家比2014年增加1426%；购买美国房产的中国买家中，有74.8%出于教育需求。据调查，目前，购买海外房产的中国买家大多数是高净值人群。业内人士预测，将来会有更多的中产阶级加入抢购国际物业的大军中。

中国买家全款“抢”美国学区住房

回忆起“抢房”的经历，张晓梅还是心有余悸。去年才拿到绿卡的张晓梅坦言，每次去看房都能遇到中国同胞，“一般遇到自己人越多，我就知道这个房子越不乐观，因为咱们好多土豪不但是全款，而且出价会比我们高得多。”

根据数据，2015年，出自教育需求的中国买家对美国房源的询盘，去年比2014年增加1426%。数据还显示，全美的中国房地产买家中，74.8%是出于教育需求。

约有90%的中国客户用现金购买他们的美国物业，“比起本土买家，这确实是一个竞争优势。”5月到7月，中国买家有两位数的同比增长，在过去的五年里，来自亚洲的华人买家增加了一倍，现在这里开始有了非常好的亚洲食品市场，因为这方面的需求猛增。”

房地产代理公司也透露，虽然不能量化，但他们已经看到了中国客户的数量增加。“从5月到7月，为孩子秋季入美国大学寻求住房的中国买家，有两位数的同比增长。这个时候，学院都在给国际学生发入学通知。所以，购房的中国人有所增加，他们希望在秋季大学课程开始前，能入住新房子。”

住宅建造商业务开发经理Cathy直言，国际买家(特别是中国买家)购买其开发的房产近年来有上升的趋势。“我们看到越来越多的中国买家，购买我们的房产项目是因为以下原因：投资、教育、假期、永久居留权。他们中的大多数是富裕人士(高净值人群)；我们相信，未来会有更多的买家来自更广泛的中产阶级。”

“美国有世界上最好的大学。”建造商认为，除了好学校，美国有许多其他优良服务，如优秀的医疗保健，稳定的货币体系和政府，以及靠近社区的各项服务设施，这些也是吸引中国买家的因素。

美国地产商 卖房“用普通话打广告”

不同地区的学区住房价格变化很大，比如，加州尔湾市居民中，有40%是对孩子的教育非常重视的华裔和韩裔。美国不仅有学区住房，更有围绕优质教育资源打造的整座城市。尔湾市本身，就是围绕着著名的美国高校加州大学尔湾分校而规划建立起来的，该市的“尔湾联合学区”，因为覆盖多所成绩优异的中小学，在重视教育的亚裔及中国留学生家长心目中，更是名声如雷贯耳。

“美国学校鼓励企业家思维，以学生的成绩与表现作为评判标准。”Anna Riley介绍，美国有很多机会，相对其他大多数发达国家，美国的经济现在非常稳定且表现出色，这是吸引中国买家的一大原因。

“在西海岸，加利福尼亚房价更贵，工作机会竞争更加激烈。”Dean Jones认为，促成美国学区住房源大热的根本其实在于留学生“毕业后想留在哪里”：“中国家庭希望他们的孩子成功，所以他们能够想得更远，并不只是教育。”Dean Jones表示，针对越来越多的中国买家，他们特别用普通话打广告推广学校的质量：“这是一个非常重要的手段。所在地的中小学的质量，绝对能带动房地产的需求。”

优质学区住房比普通房贵

在美国，学区住房的房价除了取决于学区及所在位置，还与工作岗位密集地点距离相关。一项Realtor.com的研究表明，买家愿意为理想学区支付额外费用。由于名校在买家中更受欢迎，这些学区的房子往往有一个更高的价值，也更能保值。事实上，Realtor.com研究显示，排名最高的学区住房价，平均比全美房价中位数高出49%。

中国买家以小企业老板居多

“在美国，租房或买房都可以进入当地的学校。但租房会有点麻烦，因为人们通常租房不超过一二年。所以如果你租房，要搬到另一个小区，就可能会失去心仪学校的学额。名校附近的房子更贵些。”Anna Riley提醒。

好的学区与优质住宅是互相促进的。好的学校带来优质学区住房，而优质学区住房又促进新学校的涌现。Cathy Yu承认：“公司会把当地学校的质量作为一个非常重要的因素，来决定在哪里开发我们的新住宅区。”

学区是决定公司是否建设一个住宅区的最重要的驱动力之一。“我们看到，更多的中国高净值人群和中产阶层在购买美国优质学校附近的房屋。他们大多数人想把孩子送到美国接受教育。”住宅建造业务开发经理Cathy Yu透露。

Anna Riley介绍，许多与她合作过的中国买家年龄平均40岁以上，小企业老板居多。大多数情况是：做母亲的留在美国陪读，父亲在中国工作。“在这里生活最重要的是要与当地人打在一片，以取得最好的经验，大多数中国人说他们很喜欢这里，这里的人们很友善。常常是他们有朋友来访，结果就打算买房住在这里，这样街坊邻居里不少都是本来就相熟的中国老乡。”

Dean Jones表示，他们主要为寻找优质学区住房的家庭提供服务。“如今越来越多的中国中产阶层人士加入购房大军，他们的孩子可能还没有到上学的年龄，但他们正在为孩子的未来规划。一些家庭有一两岁的孩子，但已经在优质学区购房。”

Dean Jones坦言，他也看到了纯粹的中国投资者寻找良好的回报，“他们也买优质学区住房，然后再将房子租给中国家庭。”Anna Riley提醒，买美国学位房，最重要的是在该地区找一个代理人去了解学校、房源和市场。在美国购房的流程与中国不一样，与正规房地产经纪人合作非常重要。

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