尽管现在澳洲有上百万空置房产，但最新分析数据显示，投资者并未出现大量退市的迹象。
据 Domain 数据显示，过去12个月内，尽管有大量的公寓完工，但悉尼出租屋依然呈上涨趋势，公寓出租量上涨了4.8%，独立屋上涨了3.8%。同一时间内，墨尔本市场独立屋出租量上涨了5%，公寓出租量上涨了5.3%。
2016年年中时，澳大利亚有11.2%的房屋属于空置状态，但澳洲东部海岸的房价和租金仍在飙升。SGS Economics & Planning 经济学家 Terry Rawnsley周三发布的分析报告显示，目前房市并未出现大量房产空置现象。
在Terry看来，引起房产空置的主要原因有新建房产还未完工，房屋正处在出售或议价阶段，物业正在翻新或等待拆迁。也有可能研究机构在做调查期间，业主外出度假或刚好处于还未出租的状态。
图1:房产空置原因类别及占比，其中业主外出占比最高
SGS Economics分析，根据过去35年的人口数据调查显示，全澳始终有10%的房产处于空置状态，而2016年的空置率达到了过去35年的新高，但也只比2011年高出了0.5个百分点。
同样的调查结果在2011年也出现过，社团群体呼吁议会应对空置房产的业主征收更高的议会费，这样的政策已经在英国和加拿大等城市实施。
“2016年的数据和历史数据大致相似，我们不能怪投资者故意空置房产或运营 Airbnb获得高回报租金。”Rawnsley说。
目前，海外业主如果一年内空置房产6个月以上则需缴纳空置税。尽管增加税收能够让少业主将空置房产出租，但Rawnsley认为这个效果微乎其微，特别是在空置率本来就较低的大城市。“整个澳大利亚一半的空置房产都在郊区，而这些地方一点也不满足投资者只为投资增值的需求。”
图2: 澳大利亚房屋空置率最高的区域在哪里？
从上图可以看出，整个大悉尼地区，空置率为7.3%，属于全国最低；内城区略高，为9.5%，位于悉尼东南方向的Shoalhaven,其空置率则高达26.1%。
墨尔本也是如此，整个墨尔本的空置率在9.1%，内城区为11.1%，而 Mornington Peninsula地区空置率高达22%，该区域属于度假区，因此只有短租市场较为红火。
布里斯班空置率为7.6%，而整个昆士兰地区则为11.7%。
Domain首席经济学家Andrew Wilson认为，除了由于度假屋购买量激增之外，他找不到其他理由解释澳大利亚目前空置率高于从前。“像新州北部海岸 Shoalhaven、Shellharbour，度假屋出售量都有了强劲的涨幅。”
当然，Andrew也发现了公寓空置的现象。在2015年到2016年，公寓住宅获批量和开工量达到了新高，但在公寓建成之前，这些都不会转化成市场的新房数据。“所以海外投资者到时是否愿意将房产出租，届时的空置率将会上涨还是下降我们都不得而知。”
图3:全澳1981年-2016年住房总数与空置房产数对比
新南威尔士大学住房政策研究员 Hal Pawson表示，过去五年澳洲空置房屋数量呈“适中”上涨趋势。“数据显示2016年澳洲房屋空置数比2016年多了20万套，但主要原因在于全国房产库存的大幅增加。”Hal Pawson注意到大悉尼地区增加的1.8万套空房，“这反映出了城市扩展的效果。”
Hal Pawson认为，人口普查并不是一个监测房屋空置率的好办法，只有在一段时间内提供大量数据才能得到更加真实客观的结果。
图4:1981年-2016年全澳空置房产率以及空置数量
本文来自 www.domain.com.au
由澳洲房产大全编译
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