购房者最常思考的问题便是：购买重售房屋？还是购买全新的房屋？本期《加拿大地产周刊》列出了两者的优缺点，供你参考。

新建房屋

新社区拥有现代化的气息、时尚的建筑风格、更为人性化的房间设计和设施齐全的物业管理等，可谓优点多多。另外，新建房屋根据最新的安全指标兴建，选用最先进的建筑材料及科技，所以一般能带来较高的成本及能源效益。但购买新建房屋也有一些缺点。例如，新建房屋可能无法依期完工，学校或购物中心等也可能尚未完善。

• 地段面积：通常地段较小﹐前后狭长﹐铲雪、除草、修剪的工作量较小。

• 整体建筑设计：新建房屋融入了现代设计元素和风格﹐更加人性化。

• 建筑材料：通常采用新型、环保、可替代材料﹐降低成本﹐但耐用性值得考量。

• 车库：新建房屋多采用嵌入式车库﹐占取了居住面积﹐影响楼上居室的保暖。

• 外墙：通常是全砖﹑美观气派﹐保暖性能佳。

• 室内装修设计：新建房屋的设计品味较现代、新潮，流行开放式设计﹐装修用料多使用新型环保低成本材料。

• 房型和布局：新建房屋更注重现代家居需求﹐拥有多个洗手间。受面积约束﹐某些房间面积偏小或布局欠佳。

• 家用电器、暖通系统：新建房屋采用较新的节能、高效的名牌电器和暖通系统﹐数年内无须更换电器。中央空调系统比较先进。

• 安全设施配套：新建房屋运用烟感器、电路设计、无毒装修材料，较安全。

• 保修期：通常新建房屋的建筑、电器、地毯、墙面、屋顶、水龙头、地下室等，都有一定保修期。

• 维修预算：新建房屋较少。

• 园艺和绿化：较少﹐需投入金钱和精力进行开发。

• 社区配套设施：较少，学校、医院诊所、图书馆、社区中心、餐馆、电影院等配套，通常需要多年才能到位。

• 公交运输：新建房屋周边的线路较少、班次少﹐等候时间较长。

• 邻居和社区文化：新建社区的邻居来自五湖四海﹐族裔比较多元化﹐较多新移民邻居﹐较多年轻人小型家庭。

  
  

  

  
  

  重售房屋

总体来讲﹐重售房屋社区的自然环境和人文社区建设都要比新建房屋社区完善，因此可实际察看区内现有设施及服务。但购房者须注意，重售房屋的维修保养开支可能会较高。原有装修若不符合自己的品味，还需要重新装修，增加开支。

• 地段面积：通常地皮面积较大，铲雪、除草、修剪的工作量较大。

• 整体建筑设计：重售房屋通常采用传统、保守的设计。

• 建筑材料：重售房屋较常使用结实耐用的传统材料﹐应提防个别重售房屋使用石棉等有毒建材。

• 车库：多采用突出式设计的车库。

• 外墙：可能不是全砖﹐或会影响保暖。

• 室内装修设计：重售房屋通常采用传统老式的装修设计﹐样式落伍。不过也有卖家在重售前，对房屋进行大翻新。

• 房型和布局：重售房屋的户型通常较宽敞﹐布局实用﹐面积较实惠。

• 家用电器、暖通系统：重售房屋的系统通常较旧﹐未来数年需要陆续更新。也有卖家在出售房屋前，全部换上新电器。有的重售房屋没有中央空调系统。

• 安全设施配套：重售房屋的配套一般﹐但也不乏卖家会进行全面翻新改造。

• 保修期：重售房屋的很多设备已经过了保修期，只有新换电器才可能有保修卡。

• 维修预算：较多﹐因屋而异﹐因保养而异。

• 园艺和绿化：较多﹐成熟社区通常有不错的景观﹐仍需投入一定金钱和精力维护。

• 社区配套设施：非常到位﹐大小的名校区通常位于成熟社区。

• 公交运输：周边通常较繁忙﹐交通络绎不绝。

• 邻居和社区文化：社区通常比较安静，邻居相对稳定、友好，有长者邻居，有一定的社区文化、历史、节日传统。

  
  

总之﹐选择新建房屋或重售房屋，见仁见智。购房者可从个人情况出发，综合分析。