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路透华盛顿7月24日 - 美国6月成屋销售降幅超过预期，因房屋需求旺盛而供应不足，推升房价至纪录高位，从而让首次置业者持观望态度。
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供不应求，美国的房屋需求有多旺盛？
房价一年上涨6.5% 连续涨6年半
在刚刚过去的6月，美国因房屋需求旺盛而供应不足，房价涨到纪录高位。6月房价中值较上年同期跳升6.5%至历史纪录高位26.38万美元，为连续第64个月同比上涨。
注意到，随着美国经济不断走强，就业岗位大幅增加，房屋的需求将进一步释放。
➠6月，房屋销售较上年同期增长0.7%，环比下降1.8%；房屋库存量为4.3个月，去年则为4.6个月，同比下降6.5%，整体待售房屋供应短缺已引发抢购。
➠6月，房屋在市场停留的时间为28天，去年同期为34天。
➠6月，房价中值较上年同期跳升6.5%，至纪录高位26.38万美元，为连续第64个月同比上涨。
➠“需求如此旺盛，这一现况实际是经济稳健的好迹象，”Zillow首席分析师Svenja Gudell表示。
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供不应求，美国的房屋供应有多短缺？
比去年少了7.1%，房屋库存连续第25个月同比下降。
注意到美国房屋供应短缺供已有两年左右的时间。而且这一个局面随着，土地供应量不足、建筑材料和熟练工人短缺，可能会雪上加霜。
➠上个月共有196万套房屋待售，较上年同期下降7.1%。房屋库存连续第25个月同比下降。6月，房屋库存量为4.3个月，去年则为4.6个月，同比下降6.5%。
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涨价这么猛？还没有泡沫！
NAR称，房价飙升并不意味着另一场房地产市场泡沫正在形成，核心指标房价中值（经通胀调整）低于2006年时的峰值。
一直注重美国经济的跟踪和研究，美国经济保持健康稳定增长，今年二季度GDP增幅为2.5%。7月制造业采购经理人指数(PMI)也达到高位。而仅4.4%的失业率更从侧面证明了家庭层面的经济健康。
*GDP数据来自亚特兰大联邦储备银行；PMI数据来自美国Markit PMI与供应管理协会
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